Застройщики Ленобласти могут получить преимущество перед своими конкурентами из Петербурга в случае ввода в РФ дифференцированных ставок по льготным программам ипотеки в зависимости от уровня средних зарплат в регионе, пишет «РБК Петербург».

Такие нововведения анонсировал председатель Госдумы Вячеслав Володин.

В Петербурге средний уровень зарплат на 26% выше, чем в Ленобласти, что может сделать ставки по льготным ипотечным продуктам на новостройки в области более выгодными и вызвать переток покупателей, прогнозируют опрошенные эксперты рынка.

Сейчас ставка по основной льготной ипотечной программе – семейной – является единой и составляет 6%.

Привязку размера ставки по кредиту к уровню заработной платы в строительных компаниях считают вредной для рынка. Петербургскую агломерацию нововведения могут коснуться напрямую. Средняя начисленная заработная плата в Санкт-Петербурге (119,9 тыс. руб. в мае, по данным Петростата) на 26,5% выше, чем в Ленинградской области (94,8 тыс. руб.).

«Платежеспособность жителей столиц и регионов действительно существенно различается, и доходы граждан в Москве и Саратове несопоставимы. Но и цены на рынке недвижимости в них разнятся кардинально. Так, квартира в Саратове может стоить в 3-5 раз меньше, чем аналогичная в Москве или Санкт-Петербурге. Таким образом единая ставка в 6% годовых (имеется в виду семейная ипотека с господдержкой) автоматически приводит к разной долговой нагрузке для заемщиков по семейной ипотеке», – уверена директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Юдита Григайте.

В «Ленстройтресте» считают, что искусственное занижение или завышение ставки чревато перекосами спроса на рынках недвижимости. «К примеру, если для столичных мегаполисов установить самую высокую ставку, то там, очевидно, будет резкое сокращение продаж. Даже разные ставки для Петербурга и Ленобласти вызовут резкий отток покупателей из города в пригороды, ведь для многих сочетание факторов «цена + ставка» станет играть решающую роль», – полагает Григайте.

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов считает, что реализация данной инициативы требует глубокой проработки, поскольку текущая версия не учитывает несколько важных факторов. «Главной проблемой, на мой взгляд, является отсутствие прозрачной системы формирования процентных ставок в зависимости от экономических особенностей регионов. В крупных субъектах РФ, где доходы населения могут значительно различаться даже внутри одной области, единый подход может создать дисбаланс. Это же относится и к показателю стоимости квадратного метра, а именно к тому, насколько он отличается от одного населенного пункта к другому», – поясняет он.

Ранее в РФ предложили обнулить ставку ипотеки для многодетных семей.