На крупнейшем образовательном семинаре российского нотариата «Летняя школа права» эту ситуацию назвали едва ли не главным вызовом для юристов-профессионалов рынка недвижимости.

«СОГЛАСНЫ ЛИ ВЫ?..»

Надо отметить, что далеко не все мошеннические сделки становятся известны правоохранительным органам. Но подавляющее большинство из них заключены в так называемой простой письменной форме, то есть без участия нотариуса: составили договор буквально на коленке или скачали в Интернете, отнесли в МФЦ. А потом выясняется, что человек продал квартиру, напуганный звонками «кураторов» якобы из «органов безопасности». Или покупатель приобрел квартиру у человека, которая ему принадлежит не полностью или не принадлежит вовсе.

«Сколько времени занимает процедура заключения договора в простой письменной форме? Минут пять  – прочитал по  диагонали и подписал. А у нотариуса это достаточно длительный процесс, – объяснила член правления Федеральной нотариальной палаты Мария Терехова. – Мошенники боятся нотариусов, знают, что их разоблачат».

Она напомнила, что нотариус проверяет все документы, запрашивая их в разных реестрах, устанавливает личности, разговаривает с участниками сделки, зачитывает договор вслух и после каждого пункта спрашивает: «Согласны ли вы с этим условием?» И обязательно внимательно наблюдает за поведением посетителей: не обеспокоены ли, не выглядят ли напуганными, осознают ли, что делают?

ТОНКИЕ МЕСТА

Когда в 1991 году в России только возродили институт частной собственности и люди смогли распоряжаться недвижимостью, все сделки обязательно удостоверялись нотариусами. Потом под  лозунгом «Зачем платить больше?» ввели простую письменную форму. А когда количество черных риелторов, чьи жертвы могли лишиться не только квартиры, но и жизни, стало зашкаливать, было решено обезопасить самую уязвимую категорию сделок: с коммунальными квартирами и с жильем, которым владеют несовершеннолетние.

С этого года необходимо удостоверять у нотариусов и все договоры дарения недвижимости (даже между родственниками).

«Казалось бы, зачем между родственниками? На самом деле практика показывает, что близкие люди точно знают, как втереться в доверие. Было много случаев дарения вопреки воле собственников. Например, бабушкам и дедушкам давали на подпись бумажку, сказав, например, что это «документы на замену окон». Пожилые люди их подписывали, а там был договор дарения. И все – на улицу», – рассказала президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Елена Ульянова.

Нововведение с дарственными всколыхнуло дискуссию о необходимости нотариально удостоверять вообще все сделки с недвижимостью. Речь скорее не о «первичке» – отношения между застройщиками, банками и покупателями достаточно безопасны. Но о роли нотариусов на вторичном рынке давно не спорят петербургские риелторы: они оставляют за собой экономические вопросы, а юридические предпочитают решать исключительно в нотариальных конторах.

ЦЕНА ОШИБКИ

Петербург принимает «Летнюю школу права», потому что в Северной столице одна из самых авторитетных научно-методических баз нотариата. Делегаты приехали из 34 регионов России, а также из  Белоруссии  – всего более двухсот участников. Вообще же в стране более 8 тысяч нотариусов, и каждый из них несет полную имущественную ответственность, если удостоверил сомнительную сделку.

В Петербурге ущерб от расторгнутой судом сделки до 5 миллионов рублей покроет страховка нотариуса. Все, что свыше, возместят по договору коллективного страхования от Нотариальной палаты. А если и этого не хватит, то ущерб взыщут за счет имущества нотариуса. Этому вопросу, кстати, была посвящена отдельная секция семинара.

«Нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный незаконными нотариальными действиями. Это, конечно, очень чувствительно. Он отвечает деньгами и работой – каждое такое дело привлекает внимание нотариального сообщества. Каждый такой судебный спор болезненный для нотариуса. Это не просто абстрактная ответственность. Это обязательства конкретного человека», – прокомментировал ситуацию заведующий кафедрой гражданского процесса Санкт-Петербургского государственного университета Михаил Шварц.

Вероятность ошибки со стороны нотариуса Шварц оценил в  «0,001 процента». Хоть это и очень мало, но все равно является дополнительным стимулом для нотариусов совершенствовать свое мастерство.

ЗНАТЬ ВСЕ

«Учиться, учиться и еще раз учиться» – этот лозунг для нотариусов не устарел и не устареет. В этом убеждена почетный президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Мария Сазонова.

«Нотариус не  имеет права сказать посетителю: «Я  этого не делаю, потому что не знаю». Такое наказывается. Нотариус обязан знать все: гражданское, семейное, корпоративное законодательство. И даже морское право. А  законодательство при  этом постоянно меняется», – заметила в беседе с «Петербургским дневником» Мария Сазонова, подводя итоги крупнейшего образовательного мероприятия российского нотариата.