Приобретение недвижимости – серьезный шаг, который требует внимательного подхода к оформлению. Важно обезопасить себя от мошенников. На что обратить внимание при анализе документов, «Вечерней Москве» сообщил финансовый эксперт, руководитель ГК «Содействие» Алексей Лашко.

По словам эксперта, нужно первым делом получить свежую выписку из реестра недвижимости через официальный сайт Росреестра или в МФЦ. «Помните: с марта 2023 года личная информация собственника указывается только при его письменном разрешении», – отметил он.

Также стоит запросить у продавца бумаги, которые подтверждают его права на квартиру:

• договоры (купли-продажи, дарения, обмена, приватизации);

• документы о наследстве;

• судебные решения.

Важно сопоставить информацию из этих документов с данными из выписки ЕГРН.

Внимательно изучите паспорт владельца квартиры: проверьте совпадение ФИО и даты рождения с правоустанавливающими документами, убедитесь, что паспорт подлинный и действующий. «Когда жилье покупалось во время брака, потребуется нотариальное согласие супруга на сделку. Это правило действует, даже если второй супруг не записан как собственник», – уточнил Лашко.

Кроме этого надо получить справку о зарегистрированных в квартире людях или выписку из домовой книги. Особенно важно убедиться, что там не прописаны дети – с ними могут возникнуть сложности.

Узнайте, есть ли задолженность:

• по коммунальным платежам;

• взносам на капремонт;

• счетам за свет, газ, воду.

Если при покупке жилья использовались средства маткапитала, проверьте, получили ли дети свои доли и есть ли разрешение от органов опеки на продажу.

Внимательно изучите раздел выписки ЕГРН об ограничениях:

• ипотечный залог;

• судебный арест;

• право пользования третьих лиц;

• запреты на продажу.

«Сравните технический паспорт с реальным видом квартиры. Если есть неузаконенные перепланировки, это может создать проблемы при оформлении покупки», – сказал Лашко.

Также посмотрите, как часто менялись собственники квартиры. Если владельцы часто сменяются за короткое время, это может быть признаком проблем с недвижимостью.

Ранее сообщалось, что в Петербурге начался рост предложений на рынке жилья.