Для восстановления платежеспособного спроса, который может оказать влияние на рынок, необходима ставка не выше 16 %, сказал радио Sputnik основатель и почетный член Гильдии риэлторов России Константин Апрелев.

«Например, когда люди меняют что-то меньшее по цене на что-то большее и берут небольшой ипотечный кредит для доплаты при покупке. Или же ипотеку оформляют для краткосрочных операций, когда граждане, например, что-то купили, и потом для того чтобы погасить ипотечный кредит, продают свою старую квартиру. И надо понимать, что у нас по льготным программам ипотеки не всегда потолок объема кредита совпадает с ценой недвижимости, которую люди приобретают. В таком случае за ту сумму, которая выше ограничений, существующих для получения льготного ипотечного кредита, люди добирают часть по рыночному кредиту», – пояснил Апрелев.

Он добавил, что доля подобных ипотечных сделок невысока, примерно 10-20 % от общего объема.

«Для того чтобы рынок активизировался, нужно еще как минимум один или два раза, чтобы Центробанк понизил ставку, это чисто психологический момент. А если смотреть с финансовой точки зрения, я бы сказал, что 16 % годовых – это зона возможного начала активности рынка. Пока ставка ключевая не будет на таком уровне, то очень низка вероятность, что рынок начнет как-то сильно активизироваться. Это касается и первичного, и вторичного рынка», – заключил Апрелев.