Арендовать или покупать квартиру в ипотеку, радио Sputnik рассказал профессор НИУ МГСУ, президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков.

Калькуляторы на специализированных сайтах подсказывают, что доход, необходимый семье для одобрения ипотеки, должен составлять не менее 283 тысяч рублей, а первоначальный взнос при этом составляет 25 %, то есть 3 миллиона. При таком раскладе ежемесячный платеж будет равен 220 тысячам при сроке кредита в 20 лет. Для большинства семей это непомерная нагрузка.

«По общему правилу все кредиты, которыми обременено домохозяйство, не должны превышать 50 % его совокупного дохода. Так что сегодня съём квартиры при таких вводных – это безальтернативный вариант, даже несмотря на то что за последний год стоимость аренды практически удвоилась», – считает Кулаков.

Это не значит, что условная молодая семья без детей должна распрощаться с идеей купить квартиру, надо просто грамотно распорядиться имеющимися активами и доходами и правильно сформулировать свои цели.

«Прежде всего высокие ставки по кредитам имеют оборотную сторону – выгодное размещение на депозитах. Накопления семьи, размещенные под среднерыночные 20% принесут за год 400 тысяч. Рассчитывать на то, что столь высокий уровень дохода банки будут давать и дальше, не стоит. Но есть и хорошая новость: аналитики считают, что пик высоких ставок пройден, и в дальнейшем будут снижаться как ключевая, так и кредитные ставки», – объяснил Кулаков.

По мнению эксперта, сокращение программ господдержки не означает полную остановку ипотечного кредитования.