О том, какие документы подлежат обязательной проверке при покупке, рассказала РИАМО специалист по работе с недвижимостью, риелтор Леся Твелина.

Недавнее исследование показало, что около 20% покупателей сталкиваются с проблемами из-за ошибок в документах или недобросовестных продавцов. Риелтор отметила, что есть документы, которые нужно обязательно просить у собственников.

Выписка ЕГРН

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно получить через «Госуслуги». Это официальный документ, фактически – это паспорт объекта недвижимости, который выдают на все объекты с 2016 года.

Основание права собственности

Документы-основания включают договоры купли-продажи, участия в долевом строительстве, дарения, свидетельства о праве на наследство, решения суда, справки ЖСК о полной оплате пая и документы о приватизации. В выписке из ЕГРН имеется раздел «документ-основание», отражающий способ приобретения недвижимости продавцом.

Выписка из домовой книги или единый жилищный документ

Это второй по значимости документ при продаже квартиры. Ведь нужно получить информацию о тех, кто был ранее зарегистрирован в жилье и куда выбыл, а также знать, кто на сегодняшний день зарегистрирован постоянно, а кто – временно. Для этого запрашивают свежую выписку из домовой книги от собственника.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Перед совершением сделки важно проверить наличие задолженностей по коммунальным и капитальным платежам. Коммунальные платежи привязаны к собственнику: если предыдущий владелец не оплачивал их, новый собственник может открыть новый лицевой счет для дальнейших расчетов. Счет по оплате капитального взноса закрепляется за объектом.

Ознакомиться с решением супруга при продаже недвижимости

При продаже недвижимости многие забывают о важном нюансе – согласии супруга. Даже если квартира оформлена на одного, то второй супруг все равно имеет право голоса.

Если недвижимость оформлена на одного из супругов, но они находятся в браке, то для продажи обязательно потребуется нотариальное согласие второго супруга. Это связано с тем, что имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью, даже если оно зарегистрировано на имя одного из супругов.

Таким образом, если один из супругов владеет недвижимостью, приобретенной до брака, и хочет ее продать, достаточно заявления о том, что покупка была до заключения брака.

Проверка личности собственника через МВД

Такая проверка позволяет убедиться в подлинности документов и оценить благонадежность собственника с учетом уголовного законодательства. Эта процедура снижает риск мошенничества и защищает от будущих судебных споров.

Квартира в залоге у банка

Если владелец недвижимости приобретал жилье в ипотеку, к моменту продажи погасил всю задолженность перед банком, он должен предоставить соответствующие документы, а именно:

• справку, подтверждающую полное погашение ипотечного кредита;

• выписку по кредитному счету, свидетельствующую о нулевом остатке задолженности;

• закладную с отметкой о выполнении обязательств по ипотеке в полном объеме (необходима для снятия обременения с недвижимости).

Справки ПНД и НД

В обязательном порядке запрашиваются справки из психоневрологического и наркологического диспансеров у всех продавцов вне зависимости от возраста. Если продавец преклонного возраста, то нужно запросить справки со свидетельством – это значит, что продавец приходит в диспансер по месту регистрации и проходит обследование у врача. Затем доктор выдает заключение о дееспособности. Также бывают случаи, когда врач приглашается для освидетельствования в день сделки.

Кадастровый паспорт объекта

У некоторых владельцев недвижимости отсутствует этот документ, хотя до 2017 года кадастровый паспорт был обязательным для большинства операций с недвижимостью. Этот документ включал детальную информацию об объекте, его характеристики, расположение и площадь.

С 1 января 2017 года кадастровый паспорт был отменен и заменен выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, для проведения сделки купли-продажи теперь не требуется кадастровый паспорт, однако рекомендуется запросить технический паспорт с экспликацией. Это позволит убедиться в отсутствии незаконных перепланировок и получить точные сведения о размерах всех помещений в квартире, заключила специалист.