Сдача квартиры в аренду – популярный способ получения дохода, но он сопряжен с рисками. Эксперт «СберСтрахования» Никита Тырин в материале «Вечернего Санкт-Петербурга» рассказал, как жителям Санкт-Петербурга обезопасить свою недвижимость и минимизировать возможные убытки.

В связи с растущей популярностью аренды жилья, как долгосрочной, так и краткосрочной, важно знать, как правильно подготовить квартиру к сдаче. По данным Домклик, предложение квартир для долгосрочной аренды выросло более чем на 50 % за год. Петербург входит в топ-5 городов по объему предложений долгосрочной аренды и занимает второе место на рынке краткосрочной аренды.

Вот четыре основных шага, которые помогут обезопасить вашу недвижимость:

1. Приведение жилья в порядок

«Внешний вид квартиры напрямую влияет на ее привлекательность и, соответственно, на размер арендной платы. Поэтому первым делом необходимо привести квартиру в порядок. Оцените масштаб необходимого ремонта, избавьтесь от ненужных вещей, оставьте функциональную мебель, технику и посуду. Завершите подготовку уборкой, которую можно сделать самостоятельно или заказать в клининговой службе», – рассказал Тырин.

2. Снижение вероятности форс-мажоров

Проверьте состояние сантехники, электропроводки и других коммуникаций, чтобы избежать неожиданных поломок и аварий. Это особенно актуально для квартир в старом жилом фонде, где небольшие неисправности могут быстро перерасти в серьезные проблемы.

«Рациональным шагом станет оформление страховки на квартиру. Страховой полис защитит от непредвиденных финансовых потерь в случае различных происшествий, включая ситуации, когда из-за действий арендатора будет повреждено имущество соседей», – отметил эксперт. Важно уведомить страховую компанию о планах сдавать квартиру в аренду. В 2024 году жители Санкт-Петербурга активно страховали свою недвижимость, заключив тысячи договоров ипотечного и добровольного страхования.

3. Подготовка договора аренды

Договор аренды – это гарантия защиты прав и обязанностей как собственника, так и арендатора. Для владельца квартиры договор обеспечивает стабильные выплаты и дает законные основания для обращения в суд в случае повреждения имущества или отказа арендатора выселяться. Для арендатора договор гарантирует защиту от необоснованного повышения стоимости аренды и досрочного выселения.

В договоре аренды должны быть указаны следующие пункты: сроки аренды, размер и порядок платы за жильё и коммунальные услуги, возможные ограничения (например, запрет на субаренду или содержание животных), правила посещения квартиры арендодателем и условия расторжения договора. Также важно зафиксировать сумму залога (обычно это плата за последний месяц проживания) и порядок его возврата, а также обязанности арендатора по возмещению ущерба с указанием точных сроков и условий компенсации. После согласования всех деталей с арендатором остаётся только внести данные в договор и подписать его.

Арендодатель имеет право запросить паспорт квартиросъёмщика для проверки информации о месте регистрации. Собственнику также следует удостоверить свою личность и предоставить документы, подтверждающие его право сдавать жильё.

4. Решение налоговых вопросов

Необходимо заранее решить вопрос налогообложения доходов от аренды.

«Если годовой доход от сдачи жилья не превышает 2,4 миллиона рублей, открытие ИП и ежегодная подача деклараций не обязательны. Достаточно зарегистрироваться как самозанятый через приложение «Мой налог» – это упрощает процесс уплаты налога и делает аренду официальной», – подытожил Тырин.

Ранее сообщалось, что в Петербурге больше всего подешевели съемные трехкомнатные квартиры и студии.