По итогам февраля 2025 года средняя цена на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга составила 270,1 тысячи рублей, то есть на 11,3% больше, чем год назад. На вторичном рынке «квадрат» жилья за год прибавил в цене 4,5%, достигнув отметки в 211 тысяч рублей. Таковы данные исследования профессионального сообщества «Зона риелторов».

Если оценивать стоимость жилья по сегментам, то новостройки стандарт- и комфорт-класса к концу февраля стоили примерно 237,7 тысячи рублей за «квадрат» площади, то есть на 8,7% больше, чем годом ранее. В сегменте жилья бизнес-класса первичная недвижимость за год подорожала почти на 11% – до 364,7 тысячи рублей за квадратный метр.

Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость», который учитывает первичную недвижимость не только Северной столицы, но и приграничных территорий, предоставляет практически такие же цифры. Так, по данным аналитиков, «квадрат» в новостройке класса «масс-маркет» в конце февраля стоил около 250 тысяч рублей, то есть на 6% больше, чем годом ранее.

В классе «бизнес» цена за «квадрат» за год увеличилась на 14% – с 316 тысяч рублей до 413 тысяч. Самый большой рост показали элитные новостройки: если в конце февраля 2024 года квадратный метр в таких объектах стоил 537 тысяч рублей, то сейчас он оценивается в среднем в 637 тысяч. Таким образом, плюс составил около 18,7%.

Только важные сделки

Эксперты отмечают, что ситуация на рынке недвижимости хоть и остается непростой, но хотя бы стабильной.

«Высокие ставки вытеснили с рынка около 60-70% потенциальных покупателей.Сейчас в Петербурге жильё покупают те, кому действительно нужно решать квартирный вопрос, это прежде всего молодые семьи, пенсионеры, нуждающиеся в улучшении условий, а также инвесторы, рассматривающие недвижимость как способ сохранения капитала. Несмотря на общее снижение активности, рынок не замер: спрос хоть и упал, но не исчез. Основные сделки заключаются на небольшие квартиры – однокомнатные или евродвушки», – рассказал генеральный директор агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП» Алексей Бондарев.

Генеральный директор агентства недвижимости «Запстрой» Евгений Бескровный добавил, что покупатели предсказуемо стали более взвешенно подходить к выбору недвижимости.

«В сегменте среднего класса наблюдается смещение предпочтений в сторону более доступных объектов, расположенных в спальных районах и пригородах. Если ранее рассматривались квартиры в диапазоне 8-10 миллионов рублей, то теперь приоритет отдаётся вариантам стоимостью 5-7 миллионов. Сегмент бизнес-класса остаётся стабильным – наибольший интерес вызывают проекты в центральных районах, а также в локациях с удобной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой», – сказал он.

Финансовые инструменты по-прежнему играют ключевую роль в принятии решений о покупке.

«Семейная ипотека остаётся основным драйвером сделок. Те, кто не могут воспользоваться программой, обращают внимание на рассрочки от застройщиков, условия которых стали гибче, – теперь они доступны сроком до трёх лет. Стабилен интерес и к ипотечным программам с пониженным платежом в первые годы, позволяющим снизить нагрузку на бюджет», – отметил Евгений Бескровный.

Что касается владельцев недвижимости, то все, у кого есть возможность, придерживают свои активы.

«Они предпочитают ждать снижения ипотечных ставок, которое неизбежно приведёт к росту цен», – рассказал Алексей Бондарев.

Небольшой плюс

В ближайшем будущем при условии сохранения всех вышеописанных факторов строящаяся недвижимость и дальше будет медленно стремиться в плюс.

«Это обусловлено увеличением себестоимости строительства, в том числе из-за подорожания металла, бетона и отделочных материалов, а также ужесточением требований к энергоэффективности. Одновременно застройщики сокращают объём вывода новых объектов на рынок, что уже отражается на предложении и создаёт предпосылки для удержания или роста цен», – отметил Алексей Бондарев.

Что касается вторичного жилья, то в этом сегменте возможно даже некоторое снижение цен.

«Владельцы всё чаще корректируют цены в сторону снижения, особенно если требуется быстрая продажа. В среднем дисконт может достигать 5-10%, но резкого падения цен не предвидится», – сообщил Евгений Бескровный.

При этом Алексей Бондарев подчеркнул, что «обвал в этом сегменте маловероятен».