Многие люди не знают как минимум о половине разных бед и проблем, с которыми можно столкнуться при покупке и продаже жилья на вторичном рынке.

ЧЕГО ОПАСАТЬСЯ

Недвижимость может находиться под арестом. На ней могут висеть огромные долги за коммуналку. Документы поддельные или оформлены на другое лицо… Вариантов (и не самых хороших!), как показывает практика, масса. Но чаще всего в сделке (кроме продавца и покупателя) участвует только банк или кредитная организация. Да, некоторые из них предлагают частично проверить продавца, но при этом никто не может гарантировать безопасность сделки. И тогда в лучшем случае (при возникновении проблем) в итоге удастся получить выплату по страховому договору, потратив на это очень много времени и сил.

Классический пример – когда при заключении договора в простой письменной форме «забывают» про нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры. Да и откуда знать – женат или замужем владелец недвижимости? Более того, в Росреестре сделка будет зарегистрирована. И вроде все с виду хорошо. Но в Едином госреестре недвижимости будет сделана соответствующая пометка. А покупатель за свои немалые деньги получит неликвидный актив: сделка в любой момент может быть оспорена в суде. Например, если в семье продавца произошла ссора, грядет развод или супруг, не давший согласия, вообще не знал о продаже квартиры и решает повернуть дело вспять.

«Вместе с тем встречаются и попытки получения доверенности мошенническим способом. Собственнику предлагают помощь в оформлении сторонних документов, а на самом деле в этот момент квартиру продают. Или, например, пытаются обмануть при получении наличного расчета: передают поддельные деньги, резаную бумагу», – рассказал «Петербургскому дневнику» президент Национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

По словам юристов, единственный надежный способ на 100 процентов обезопасить себя при заключении договоров с недвижимостью – заверить его нотариально. Нотариус уточняет всю возможную информацию, чтобы исключить оспаривание сделки в будущем.

КАК ЭТО РАБОТАЕТ

В первую очередь нотариусы попросту отпугивают недобросовестных людей. Если продавец задумал какой-либо обман, то в 99 процентах случаев он исчезнет, узнав об участии в сделке нотариуса. Чаще всего аферист попытается устранить третью сторону – сошлется на нехватку времени, невозможность затягивания сделки и – внимание! – на недоверие к нотариусам. Уже на этом этапе следует прекратить отношения с такими «дельцами».

В отличие от неискушенных граждан мошенники точно знают, что нотариусы – одни из лучших в стране экспертов на рынке недвижимости. Петербург на этом фоне выделяется особо: нотариусов Северной столицы всегда приглашают на главные отраслевые мероприятия федерального уровня – Московский международный жилищный конгресс, Всероссийский жилищный конгресс в Сочи и многие другие.

«Часто люди путают функционал риелтора и нотариуса. Задача первого – максимально быстро и выгодно продать объект, по возможности приняв в расчет различные нюансы. А вот задача нотариуса – максимально обеспечить правовую сторону процесса. Поймите раз и навсегда: нотариус занимается не продажей, а только оформлением. Он вступает в действие тогда, когда уже есть две стороны, желающие заключить сделку. Часто бывает так, что у риелтора просто-напросто не хватает юридических знаний для удачной и безопасной сделки. И вот в данном случае как раз и необходим грамотный нотариус», – объяснил Дмитрий Щегельский.

СТОИТ ЗНАТЬ

Знать о полномочиях нотариусов в принципе полезно с житейской точки зрения (не менее полезно, чем знать о системе формирования тарифов или об услугах Пенсионного фонда). Главное, что нужно помнить: оспорить нотариальный договор купли-продажи недвижимости практически нереально.

«Нотариальный договор – это своего рода броня, чтобы, как в известном фильме, «ни один Швондер!». Ведь все изложенные в договоре факты перед подписанием неоднократно проверяются», – резюмирует президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Мария Терехова.

«Одна из наших главных задач – обеспечить чистоту и прозрачность сделки. Это касается не только недвижимости. К нотариусу стоит обращаться в любых ситуациях, когда вопрос касается вашего имущества», – отметила президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Мария Терехова.

Перед подписанием договора нотариусы тщательно проверяют все изложенные в нем факты.