Сбер увеличивает ставки по основным ипотечным программам перед предстоящим заседанием Центробанка. Об этом сообщил ипотечный брокер и эксперт в области недвижимости Дмитрий Ракута в интервью 360.ru.

Он отметил, что многие банки заранее знают результаты заседаний, поэтому корректируют условия ипотечного кредитования, включая рыночные программы.

Ракута подчеркнул, что ставка 28 % является «полностью заградительной историей», и вряд ли кто-то решится на ипотеку при таких условиях.

«Рыночная ипотека у нас сейчас практически стоит на «стопе». И по рынку недвижимости, и по банковскому сектору работают только льготные программы: семейная ипотека, дальневосточная, арктическая. Но рыночная ипотека, стандартная ипотека, по факту сейчас не актуальна», – заявил эксперт.

Ракута добавил, что на вторичном рынке сделки происходят только при наличном расчете или альтернативной продаже.

Он также отметил, что первичный рынок недвижимости в России функционирует благодаря льготным программам, однако и у них есть свои сложности.

«Многие банки уже поменяли условия, то есть если, например, застройщик не работает, не кредитуется в конкретном банке, то тогда для клиента первоначальный взнос будет 50 %. То есть это тоже заградительные условия», – добавил он.

По словам эксперта, у застройщиков ситуация также нестабильна из-за проблем с льготными программами. Рассрочка – это хороший инструмент, но российские застройщики пока не готовы внедрять программы, которые были бы выгодны покупателям, из-за существующих рисков.