Повышение ипотечных ставок и завершение льготных программ способствовали росту спроса на аренду жилья. Аналитики сообщают, что цены на аренду в городах-миллионниках достигли рекордных уровней. В материале «Известий» рассматривается, насколько увеличились арендные ставки, что ожидается в будущем и как можно сэкономить на аренде.

В третьем квартале 2024 года стоимость аренды жилья увеличивалась двузначными темпами, что привело к обновлению исторических максимумов: в Москве средняя цена составила 111 тыс. рублей в месяц, в Петербурге – 56 тыс. рублей, а в других крупных городах – 43 тыс. рублей. По сравнению с концом 2022 – началом 2023 года, когда на рынке аренды наблюдался избыток предложения, цены в столицах выросли на 70 процентов, а в регионах – почти в полтора раза, согласно данным аналитического центра «Дом.РФ».

По информации от Colife Invest, за год аренда жилья в городах-миллионниках, включая Москву, подорожала в среднем на 40 процентов, а по стране – на 24 процента. Например, в Москве аренда спального места стоит около 27 тыс. рублей, отдельной комнаты – примерно 48 тыс. рублей, однокомнатной квартиры – 85 тыс. рублей, а двухкомнатной – около 120 тыс. рублей.

Спрос на аренду сейчас соответствует уровню 2019 года. Как отмечает «Дом.РФ», в третьем квартале количество просмотров объявлений немного снизилось, а срок их размещения увеличился: в Москве он составил в среднем 22 дня (на два дня больше по сравнению со вторым кварталом), а в Петербурге – 29 дней (на 12 дней больше).

Тем не менее арендные ставки продолжают расти из-за ситуации на ипотечном рынке. Отмена льготных программ и высокие ставки сделали ипотеку практически недоступной, а высокая инфляция заставляет владельцев жилья повышать цены.

В следующем году возможно некоторое охлаждение рынка, что будет зависеть от уровня ключевой ставки и доступности ипотеки. Если ключевая ставка ЦБ снизится, это может привести к снижению ипотечных ставок и переходу части арендаторов к покупке жилья.

Платежеспособность арендаторов также станет препятствием для дальнейшего роста цен. Если в декабре ключевая ставка снова вырастет, арендодатели будут вынуждены поднять цены на квартиры, приобретенные на условиях дорогих займов. Увеличение ставки на 100 базисных пунктов может привести к росту арендной платы минимум на 5 процентов уже в январе следующего года.

Тем не менее есть способы сэкономить на аренде жилья даже в таких условиях. Один из очевидных вариантов – совместная аренда. Также жилье можно найти дешевле в менее популярных районах с плохой транспортной доступностью. Квартиры, находящиеся в 5–10 минутах ходьбы от станций метро, стоят дороже, чем те, что расположены дальше от них. Однако такие варианты часто оказываются более выгодными и комфортными. Важно учитывать пробки, поэтому такие варианты лучше подойдут тем, кто работает в гибридном формате или на удаленке.