Арендные ставки офисной недвижимости в Санкт-Петербурге показывают рекордный рост за всю историю рынка. Средневзвешенная ставка за 1 кв. м. в бизнес-центрах класса А с начала текущего года выросла на 27%, до 850 рублей в месяц, в классе B — на 13%, до 1,7 тысячи рублей в месяц (включая НДС и операционные расходы).

Данными поделилась директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко на конференции «Новый взгляд на офисы: от дефицита к возможностям».

Партнер Jensen Group (управляет ТД «Пассаж», МФК River House и другими объектами) Дмитрий Абрамов охарактеризовал рост на аренду как «взрывной» и подчеркнул, что в центральных районах Северной столицы стоимость аренды значительно выше среднегородских, передает «РБК Петербург».

«В нашем объекте на Итальянской улице ставки аренды уже приближаются к 4 тыс. рублей за квадратный метр. И ситуация на офисном рынке располагает к тому, чтобы ставки росли. Во всех наших объектах нулевая вакансия и довольно большой лист ожидания. С учетом того, что в этом году в городе нет ввода новых объектов класса А, уровень ключевой ставки (на прошлой неделе ЦБ поднял ключевую ставку до 21% — ред.) не располагает к развитию, а располагает к тому, чтобы выжимать максимум из имеющегося», — прогнозирует Абрамов.

По информации NF Group, к концу октября 2024 года доля свободных офисных площадей в Санкт-Петербурге опустилась до самых низких значений за последние 15 лет.

«В прошлом году мы начали осторожно поднимать ставки в бизнес-центрах класса B и поняли, что осторожничать нет никакого смысла, и 40-50% индексации ставок арендаторы принимают, потому что понимают, что съехать им будет некуда. В классе А индексация в среднем составляет 20%, ставки у нас доходят до 3 тыс. рублей в месяц плюс коммуналка. Все, что раньше плохо лежало и никому было не сдать, сейчас идет нарасхват», — сказал генеральный директор УК «Теорема» Борис Жуков.