Кандидат юридических наук, доцент юридического факультета Финансового университета при правительстве РФ Исмаил Исмаилов рассказал РИАМО о нюансах и порядке работы нового механизма продажи залогового жилья.

С 1 сентября вступил в силу закон, позволяющий россиянам самостоятельно продавать недвижимость, приобретенную в ипотеку. Этот новый механизм направлен на защиту заемщиков, которые вынуждены продать жилье, взятое в ипотеку. Теперь они могут сделать это самостоятельно по рыночной цене для погашения оставшейся задолженности по кредиту.

Алгоритм самостоятельной продажи четко регламентирован: заемщик подает заявление в банк, который в течение 10 дней должен дать ответ о согласии или отказе. При согласии банк устанавливает сроки продажи (4 месяца с возможностью продления), порядок расчетов и минимальную цену продажи не ниже остатка по кредиту.

Эксперт отметил, что самостоятельная продажа невозможна, если банк уже подал иск об обращении взыскания, нотариус совершил исполнительную надпись или в отношении сторон ведется дело о банкротстве. Также продажа исключается, если имущество заложено под разные обязательства или является предметом предыдущей и последующей ипотек.