Эксперты банка ВТБ и экосистемы недвижимости М2 («Метр квадратный») проанализировали динамику средних зарплат и стоимости квадратного метра в разных регионах России. Самым доступным оказалось жилье в Ненецком, Ямало-Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах. Здесь среднестатистический житель может накопить квартиру на два года быстрее, чем в среднем по стране.

Лидерами по доступности жилья стали Ямало-Ненецкий АО, Мурманская область, Магаданская область, Ненецкий АО и Ханты-Мансийский АО. В этих регионах на покупку средней квартиры (57,6 кв. м) уходит от 39 до 46 заработных плат. Для сравнения: в среднем по стране на это уходит около 6 лет зарплаты.

В топ-15 самых доступных регионов также вошли регионы с уровнем дохода меньше, чем в среднем по России, но при этом низкой стоимостью жилья. Например, жители Челябинской области могут купить среднюю квартиру за 5 лет и 2 месяца, несмотря на то что их средняя зарплата ниже, чем в среднем по России.

Самыми недоступными регионами для покупки жилья на вторичном рынке стали Москва, Республика Алтай, Республика Крым, Краснодарский край и Севастополь. В этих регионах на покупку средней квартиры уходит от 128 до 157 заработных плат.

Низкие позиции в рейтинге также занимают регионы, где уровень зарплат значительно ниже среднего по стране, в то время как цены на жилье не сильно отличаются от общероссийского уровня. Например, в Самарской области, несмотря на более низкий средний доход, чем в среднем по стране, стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке практически не отличается от общероссийского уровня.

Лидерами по доступности жилья на первичном рынке стали Ненецкий АО, Ямало-Ненецкий АО, Тюменская область, Ханты-Мансийский АО – Югра и Магаданская область. Топ-5 похож на рейтинг доступности жилья на вторичном рынке.

В Магаданской области средняя квартира на вторичном рынке доступна после 3,8 года накоплений, а на первичном рынке – за 4,6 года.

Эта разница связана с текущей разницей цен на первичном и вторичном рынке, которая составляет 44-45%. Во втором квартале 2024 года наиболее заметный разрыв в стоимости квадратного метра наблюдался в Московской, Астраханской и Челябинской областях (70%, 64% и 50% соответственно).