В Петербурге и Ленобласти юридические лица покупают каждую 14-ю квартиру, пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на данные аналитиков рынка.

С 2015 года доля договоров долевого участия, заключенных с юрлицами в Петербургской агломерации составила 7%, самый распространенный вариант таких сделок – это самопокупки. За первое полугодие 2024 года в обоих регионах было зарегистрировано 844 таких ДДУ.

После перехода на эскроу-счета и проектное кредитование самопокупки стали одной из схем, по которой застройщик получает свободные от банковского контроля деньги.
Застройщик получает кэш-флоу на непредвиденные расходы, которые вряд ли одобрил бы банк в рамках проектного финансирования. Еще одна частая причина самопокупки – ситуация, когда застройщик заинтересован как можно быстрее наполнить эскроу-счета, чтобы снизить процент по проектному кредитованию.

В Центробанке считают, что такие схемы создают риски для покупателей, поскольку от неисполнения обязательств застройщика застрахованы только средства, находящиеся на счете эскроу.

По оценкам специалистов, закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) за первую половину 2024 года заключили 657 ДДУ.

С начала года Комитет имущественных отношений заключил 577 ДДУ. Корпоративные покупатели за полгода приобрели 106 квартир. Обычно одна компания покупает от 1 до 3 лотов, которые потом сдаются в аренду сотрудникам или выкупаются на льготных условиях с обязательством отработать в компании определенный срок.

Ранее аналитики рассказали о площади квартир в новостройках Петербурга.