В минувшие выходные на фасаде дома 28 на набережной реки Фонтанки появилась вышивка из алых роз – руководство бара LAMPA, который арендует подвал дома, решило таким образом украсить свою входную зону. Если судить по интернет-отзывам, то в нашем городе нашлись как ценители, так и противники цветочных узоров, хотя сам конфликт, конечно, намного глубже. Представители LAMPA уверены, что бар просто хотят выжить, а отдельные граждане прямо говорят, что в целом против общепита в жилых домах.

Есть ли место вышивке на фасаде?

Как рассказала председатель совета многоквартирного дома 28 на Фонтанке Елена Силкина, цветочки на фасаде она обнаружила в воскресенье.

«Я сразу написала представителю бара LAMPA, чтобы он убрал все это. В ответ он издевательски сообщил, что все согласовано с администрацией президента. Я уточнила, можно ли ознакомиться с обращением в АП, тогда он сказал, что я должна направить соответствующий запрос в письменном виде», – рассказала она.

Андрей, супруг владелицы LAMPA, подтвердил, что действительно писал подобное, но это было не больше чем просто сарказм.

«Наши цветы – это вышивка крестиком на металлической сетке ручной работы, мы делали это на заказ. Это не рисунок на здании, не вывеска, не баннер, а легко снимаемая конструкция, которая не портит фасад здания. Кстати, этот дом не является объектом культурного наследия. Наши цветы – это такое же украшение, как и живые растения на фасадах многих зданий», – рассказал он.

Информация о вышитых цветах на стене дома на набережной Фонтанки, 28, появилась в группе «Жители МО Литейный округ» в социальной сети «ВКонтакте», и, судя по комментариям, далеко не все против флоры на фасаде. Тем не менее закон на стороне недовольных.

«Несущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом всех собственников. Соответственно, отдельные собственники, владельцы нежилых помещений и уж тем более арендаторы не вправе распоряжаться этим имуществом единолично, даже путем размещения там чего бы то ни было без согласования с другими собственниками на общем собрании. Решение разместить что-либо на фасаде здания также может принять управляющая компания, при условии что раньше собственники передали ей такие полномочия», – пояснила старший юрист практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Мария Славич.

Елена Силкина сообщила, что обратилась в управляющую компанию и цветы с фасада дома уже исчезли.

«Я знаю, что УК направила в LAMPA уведомление, чтобы они до 2 августа заделали все дырочки, которые появились на фасаде после того, как они повесили туда эти цветы. Будем следить», – сообщила она.

Все сложно

Отметим, что это далеко не первый конфликт в отношениях между жителями дома и заведением, причем LAMPA открылась только в декабре 2023 года.

«В баре готовят еду, значит, им нужна вытяжка, то есть дополнительная конструкция на фасаде нашего дома. Для того чтобы ее сделать, они должны были провести собрание собственников жилья и заручиться их поддержкой. Собрание они инициировали, однако я боялась, что итоговые протоколы просто подделают, это не так уж сложно провернуть. Тогда я заранее собрала со всех собственников жилья заявления о том, что они против вытяжки, и отправила все это в Жилищную инспекцию. В итоге собрание не состоялось», – рассказала Елена Силкина.

Однако еду в LAMPA все же готовят.

«Они просто открыли окно во двор и поставили туда воздуховод, из которого все запахи и горячий воздух выходят наружу в наш небольшой двор-колодец. Лично я страдаю, потому что, как только они начинают готовить, у меня в квартире запах. Я обращалась в Роспотребнадзор по данному вопросу, и ведомство направило им предостережение с указанием поставить фильтр, но они ничего не поставили. Я спустя два месяца вновь обратилась в Роспотребнадзор, сообщив, что никакого фильтра не появилось, и вот сейчас жду ответа», – сообщила Елена Силкина.

Женщина живет в доме на набережной Фонтанки, 28, уже 23 года.

«До LAMPA у нас там был гей-клуб «Бункер», который мы выселили благодаря депутату Государственной думы РФ Михаилу Валентиновичу Романову. Теперь вот бар. Я борюсь именно за свой дом, поэтому очень неприятно, когда арендаторы приходят, делают что хотят, не думая о местных жителях», – пояснила она.

В LAMPA уверяют, что работают в рамках закона и не хотят конфликтов с соседями.

«Нам приходится постоянно отбиваться от нападок одной соседки. Мы пытались с ней общаться, выйти на общую волну и решать вопросы мирно, но она либо не может, либо не хочет. Она еще в декабре зашла к нам и сказала, что мы не будем тут работать. После мы столкнулись с откровенной травлей, оскорблением наших гостей, запретом на пребывание во дворе. С другими соседями мы дружим: угощаем их лимонадами, делаем скидки. Многие также недолюбливают эту женщину, ведь она и им житья не дает», – рассказал Андрей, отказавшись называть имя и фамилию женщины.

Он добавил, что LAMPA реагирует на все жалобы.

«Мы все предостережения принимаем к сведению и устраняем нарушения – это часть нашей повседневной работы. Только нам их выставляли, даже пока мы не открылись. Видимо, в профилактических целях», – рассказал Андрей.

Пока так

Конфликт в доме на набережной Фонтанки, 28, не единственный в своем роде: многие петербуржцы не могут ужиться с заведениями общественного питания, расположенными прямо в многоквартирных домах.

«Я бы хотела, чтобы в нашем доме вообще не было ни баров, ни ресторанов, ни кафе. Странно, что никто не спрашивает жителей дома о том, нужен ли им общепит в подвале, просто приходят незнакомые люди и начинают навешивать что-то на фасад здания. Они хотят иметь хороший доход, но нам-то как жить? Мне не нравится постоянно чувствовать запах еды, который доносится из цокольного этажа», – сообщила Елена Силкина.

Председатель совета многоквартирного дома 28 на набережной Фонтанки далеко не единственная петербурженка, которая так думает. Однако сегодня городские власти готовы бороться лишь с нарушителями закона, а не со всеми рестораторами.

Законодательное собрание Петербурга уже несколько лет пытается сформулировать закон так, чтобы недобросовестные предприниматели сами покинули дома. В частности, рабочая группа ЗакСа по борьбе с «наливайками» разрабатывает законопроект о введении так называемых сухих часов, то есть о запрете продавать алкоголь в определенное время. Какие именно часы будут запретными, рабочая группа обсудит в конце лета. Ранее уже звучали предложения запретить продажу алкоголя с 3 часов ночи и до 7 утра или даже с 10 вечера до 11 утра, как в магазинах. Исключение парламентарии готовы сделать только для оказавшихся в многоквартирных домах ресторанов.

«Не правда, что абсолютно все жители против заведений общественного питания в многоквартирных домах. Нет смысла закрывать хорошие бары и рестораны, ведь они привлекают туристов. У нас много достойных заведений с хорошей звукоизоляцией и отдельным входом с улицы, которые работают строго по закону – не мешают местным жителям. Люди жалуются на нарушителей: на заведения, пренебрегающие интересами и правами жителей на спокойный отдых. Мы примем такой закон, который не навредит профессиональному легальному общепиту, но выдавит с рынка недобросовестных предпринимателей», – сказала депутат Законодательного собрания Петербурга Наталия Астахова.