За первую половину 2024 года строящаяся жилая недвижимость самого востребованного класса масс-маркет на территории Санкт-Петербурга подорожала на 5,1%, до 247 тысяч рублей. Если оценивать новостройки в ближайших к Петербургу пригородах, то там цена на квадратный метр масс-маркет-жилья выросла на 1,6%, до 149 тысяч рублей. Таковы данные исследования консалтингового центра «Петербургская недвижимость».

«Наш город разрастается, поэтому мы оцениваем строительный рынок большой петербургской агломерации, в которую входят пограничные районы Ленобласти», – пояснила директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

Эксперт добавила, что к июню 2024 года разрыв цен между городом и пригородом увеличился с 50-55 до 65% за счет снижения объема предложения и роста цен в Петербурге.

Цены растут по нескольким причинам. В частности, серьезно вырос спрос.

«С января по июнь этого года было заключено 44 тысячи сделок, что на 48% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Мы это прогнозировали и были к этому готовы – люди знали, что ипотека с господдержкой, в рамках которой можно было взять кредит под 8%, перестанет действовать 1 июля 2024 года. Также люди ожидали ужесточения условий по другим льготным программам, поэтому и торопились купить жилье», – подчеркнула эксперт.

Кроме того, продолжила она, на рынке наметился тренд, когда спрос превышает объем пополнения новым предложением. «За первую половину 2024 года на петербургский рынок поступило всего 870 тысяч квадратных метров жилья при реализации 1,3 миллиона «квадратов», – сказала Ольга Трошева.

По данным «Петербургской недвижимости», объем предложения на первичном рынке жилья в петербургской агломерации с июня 2023 года по июнь 2024-го снизился на 10% и составил 3,6 миллиона квадратных метров. Причем основной тренд сокращения предложения демонстрирует именно Петербург: с января по июнь 2024 года объем предложения сократился на 16%.

«Предложение сокращается по нескольким причинам: замедление процесса получения разрешений на строительство в последние годы, сокращение объемов новых стартов продаж, завершение строительства проектов комплексного освоения территорий в черте города, например «Чистое небо», «Солнечный город», «Северная долина» и других», – пояснила Ольга Трошева.

Эксперт отметила, что в пригородных локациях объем предложения вырос и составляет 1,4 миллиона квадратных метров.

«Ситуация с ценами в течение года будет зависеть от структуры пополнения рынка новым предложением и динамики спроса. Если тренд на сокращение объёмов строительства в Петербурге сохранится, то стоимость жилья останется на текущем уровне только некоторый период и при активизации спроса продолжит расти (в пределах 7-8% за год). В Ленинградской области высокая конкуренция ограничит потенциал роста цен на жилье в ближайшее время», – резюмировала Ольга Трошева.