Представители власти, инвесторы и градозащитники обсудили судьбу памятников нашего города. Организаторами круглого стола стали петербургское отделение Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИК) и Государственный Эрмитаж. Одним из вопросов в повестке стала судьба территории бывшего завода «Красный треугольник» в Адмиралтейском районе.

О чем просит инвестор

В результате банкротства «Красного треугольника», которое произошло в конце 1990‑х-начале 2000‑х, на территории бывшего крупного предприятия образовалось огромное количество собственников, напомнила представитель компании-инвестора Елена Державицкая.

«Сейчас их насчитывается больше ста, – сообщила она. – Все они отличаются друг от друга по роду своей деятельности. Есть помещения, которые приспособлены под офисные и складские функции, есть до сих пор действующие производственные площади, где изготавливают резину. C основными крупными собственниками заключено соглашение о совместном развитии территории бывшего завода в границах своих объектов недвижимости».

По словам Елены Державицкой, в бывших заводских корпусах у компании на данный момент есть площади, которые находятся в долевой собственности с городом. Другими словами, собственность в помещениях не разграничена. Одновременно с этим есть помещения с незарегистрированной собственностью, что делает совместное исполнение охранных обязательств на памятнике невозможной.

«Кроме того, вышел проект государственной кадастровой оценки недвижимости: стоимость некоторых помещений в объекте культурного наследия выросла в разы. Это при том, что работы по сохранению объекта из-за незарегистрированных прав провести практически невозможно. Здания разрушаются по естественным причинам и от рук вандалов, некоторых объектов уже физически не существует», – говорит эксперт.

Сейчас одно из пожеланий компании-инвестора – корректировка кадастровой оценки недвижимости или, возможно, разработка уникальной методики оценки объектов культурного наследия, расположенных в зоне комплексного развития промышленных территорий. Дело в том, что затраты на восстановление такого памятника гигантские, их не сравнить со стоимостью капитального ремонта обычных зданий, аргументировали свое пожелание в компании.

«Учитывая ситуацию с кадастровой оценкой и величиной вложений, мы хотели бы предложить систематизировать существующий опыт в части внедрения мер государственной поддержки в области сохранения объектов культурного наследия, например налоговые каникулы, в том числе на имущество, снижение уплачиваемых в бюджет налогов для собственников исторической недвижимости в компенсацию издержек, понесенных на содержание, реставрацию и эксплуатацию объекта культурного наследия, предоставлении льготных кредитов на расходы по поддержанию памятников», – говорит Елена Державицкая.

Есть ли такой опыт

Кстати, механизм по работе с оценкой стоимости недвижимости в стране прорабатывается. Так, в Москве с 2021 года действует программа комплексного развития бывших промышленных зон и неэффективно используемых территорий. Ее основная задача – преобразование промышленных зон и других локаций столицы в современные кварталы.

В нее включены комплексное развитие жилой, нежилой территорий, незастроенной, а также комплексное развитие территории по инициативе правообладателей.

«Сейчас с участием Минстроя России и профессионального сообщества обсуждается вопрос разработки специальной методики оценки объектов, которые входят в зону комплексного развития территорий (КРТ) жилой застройки. В части объектов культурного наследия, входящих в КРТ, нам видится, тоже нужно проработать вопрос включения в оценку затрат на восстановление объекта. В оценке памятников необходимо учитывать нюансы работы и техническое состояние объектов», – отметил один из крупных собственников объектов на территории «Красного треугольника» Михаил Загородников.

Что предлагается сделать

Вместе с тем компания продолжает работу над архитектурной концепцией преобразования территории «Красного треугольника».

«Согласно архитектурной концепции, исторические корпуса «Красного треугольника», которые находятся в собственности компании, будут отреставрированы и приспособлены под современное использование в виде коворкингов, гостиниц, ретейла и других различных общественных зон. Кроме того, в них планируется реализовать жилую функцию. На примыкающей территории также планируется построить и новые объекты. Учитывая масштаб проекта, на такой площади появляется возможность реализовать концепцию «города в городе», которая позволяет резидентам комплекса и его посетителям получить весь спектр услуг и активностей, требуемых современному жителю мегаполиса», – рассказывает Елена Державицкая.

По словам эксперта, разработанная архитектурная концепция на объектах культурного наследия и примыкающей зоны комплексного развития территории, с одной стороны, позволит решить проблемы депрессивной территории и структурирует квартал в комплексе, а с другой, за счет возведения объектов нового строительства позволит добиться необходимого устойчивого развития города.

«Представляется интересным создание первого в России масштабного линейного парка в русле Обводного канала, примером таких решений могут быть линейные парки в городе Сеуле (с использованием водного пространства ручья) и в городе Валенсия (осушенное русло реки Турия). Данный вопрос требует дополнительного изучения общественного мнения. Также концепцией предусматривается формирование пешеходной зоны путем развития улицы Циолковского из центра города через получаемый общественно-культурный кластер в парк «Екатерингоф», – сказала Елена Державицкая.

Этот пешеходный маршрут увязывается с планами города, утверждает эксперт. В новом утвержденном Генеральном плане Санкт-Петербурга через территорию «Красного треугольника» больше не проходит улично-дорожная сеть».

Позиция Смольного

Напомним, что с компанией-инвестором (она же является самым крупным собственником в «Красном треугольнике») власти города подписали соглашение по преобразованию бывшего завода. Сегодня на этой территории предприятию принадлежит порядка 100 тысяч квадратных метров. Около 60 тысяч из них уже приспособлены под современное общественно-деловое пространство.

«Правительство Петербурга совместно с инвестором и частными собственниками объектов недвижимости бывшего завода «Красный треугольник» работают над единой концепцией вовлечения в инвестиционный оборот территории завода, а также прилегающей территории, которая будет развиваться комплексно», – рассказали нашему изданию в Комитете по инвестициям Санкт-Петербурга.

Концепция предполагает определение функций как для территории, так и для объектов недвижимости, добавили в администрации города.

Мнение ВООПИК

Председатель петербургского отделения ВООПИК Антон Иванов отметил, что в качестве подведения итогов прошедшего круглого стола руководство организации соберет все вопросы, возникающие у инвесторов к городским властям, для поиска их решения.
«Вопросы проработки методики оценки объектов, которые входят в зону комплексного развития территории, в том числе объектов культурного наследия, мы зафиксировали для себя и возьмем в работу», – сказал Антон Иванов.