Дом 73 по улице Гороховой признан аварийным и подлежащим сносу. Это касается всех квартир, а не только шестиэтажного флигеля во дворе, который рухнул в ночь с 19 на 20 декабря прошлого года. На днях всех собственников и нанимателей квартир, а также обладателей коммерческих помещений пригласили в Жилищный комитет, чтобы объявить эту новость. Из маневренного фонда жильцы переберутся в другие квартиры, которые город им предоставит.

Неясный статус

Напомним: флигель разрушался на протяжении нескольких лет. Когда его состояние стало критическим, власти города организовали эвакуацию и оперативно вывезли людей. Кто-то отправился в маневренный фонд, кто-то к родственникам, кто-то – на съём. Как рассказала «Петербургскому дневнику» жительница флигеля Мария, «дом рухнул через два часа после отъезда».

Удалось избежать и жертв, и пострадавших. Но жители дома, среди которых есть и те, кто брал ипотеку, пребывают в неясном статусе. Они продолжают платить кредит за отсутствующую квартиру, указывать ее в налоговых декларациях. В Росреестре дом числится существующим, справки об утрате имущества собственникам не выдаются, поэтому страховки они получить не могут. Многие были бы не против получить деньги по полису, закрыть ипотеку и тут же взять кредит на другое жилье. Но пока предлагаются другие варианты.

«Ситуация нетипичная, – признает глава комитета Олег Зотов. – Если мы сейчас признаем, что дома больше нет, возникнет логичный вопрос: за что выдавать компенсации? В обмен на что мы переселяем граждан в другие квартиры?»

Переселение ждет всех, а не только тех, кто жил в рухнувшем флигеле. В этом и жильцов, и чиновников убедили эксперты «Облстройпроекта». Всего в доме числилось 29 квартир (многие – коммунальные) и 7 нежилых помещений. В том числе мини-отель.

Экспертиза

«Деструкция фундамента такова, что характеристики целостности близки к нулю. Отклонение от оси у одной стены составляет 173 миллиметра, у другой – 126 миллиметров, – докладывала на заседании специалист «Облстройпроекта» Валерия Афанасьева. – Отмечается прогрессирующая деформация кладки. Ширина трещин – 70 миллиметров, наружная стена зимой промерзает. Лестница поражена коррозией на 80 процентов. Кровля без ограждения, фальц на ней одинарный, а должен быть двойной. Стропила поражены гнилью на 20 процентов».

Дом был построен архитектором Садовниковым в 1885 году. Памятником архитектуры он не является, объявил заместитель начальника ГКУ «Городская аварийная служба» Владимир Журкин. Причиной разрушения можно считать, что построен он был на фундаментах различного типа, которые со временем дали разную осадку.

Три варианта

Жильцов не бросят в беде, но спасение придется организовывать по закону. Вариантов у жильцов три.

Первый – провести реконструкцию самостоятельно. На принятие решения – с новой экспертизой, с наймом строительной бригады – у них есть полгода. Разумеется, это возможно, если за такой вариант письменно выскажется большинство жильцов. Кстати, пока эти полгода не миновали, какие-либо активные действия по сносу и реконструкции дома власти предпринимать не могут.

Этот вариант не годится для тех, чьи квартиры во флигеле уже разрушены полностью.

Второй – получить от города компенсацию в соответствии с рыночной ценой (на Гороховой она составляет 200-300 тысяч за квадратный метр). «Учитывается все, – заверил Олег Зотов, – от вида из окна до лепнины». И купить на эти деньги что-нибудь на свое усмотрение.

Этот вариант не годится для тех, кто занимал квартиры по договору соцнайма.

Третий вариант подойдет всем: получить от города квартиру в новом доме. Скорее всего, не в центре, хотя бывают исключения. Также в городской фонд поступают так называемые выморочные квартиры.

Но тут, скорее всего, придется ждать.

Получается, что самый приемлемый выход – второй.

«Недавно мы расселяли аварийный флигель на Мойке, 92, и там только два процента жителей были недовольны компенсацией, – рассказал Зотов. – С каждым будем работать индивидуально».

Сейчас половина жителей разрушающегося дома живет в маневренном фонде, а это, по сути, коммуналки. Жилье там выделяют из расчета: 6 метров на человека. И тем, кто хочет получить от города жилье, а не деньги, придется жить там еще долго.

Остальные переселились к родственникам или на съём.

Что касается участка под домом площадью 1426 квадратных метров, то он, возможно, будет продан на торгах потенциальному застройщику.