Объем выдач ипотеки на индивидуальное жилищное строительство может достигнуть 1 трлн рублей по итогам 2024 года, что вдвое превысит результат результат прошлого года и станет новым рекордом для рынка. Такой прогноз сделали аналитики ВТБ.

Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин отметил, что спрос на индивидуальное жилье в России продолжает увеличиваться опережающими темпами.

«Только за январь-февраль объем ИЖС в стране вырос по сравнению с аналогичным периодом 2023 года почти на 30%. Помимо комфортности такого формата проживания и более низкой цены «квадрата» в сравнении с квартирами, драйвером спроса выступают госпрограммы со льготными ставками, которые не превышают 8%, а для заемщиков с детьми они еще ниже – 6%. Примерно каждый второй кредит на загородную недвижимость ВТБ сейчас выдает именно с господдержкой», – сказал Сергей Бабин.

За неполные три месяца 2024 года в ВТБ более 1,4 тысячи россиян получили средства на загородную недвижимость (ИЖС и готовые дома), а общая сумма сделок превысила 8,6 млрд рублей. Это на 45% больше по количеству и объему, чем за аналогичный период 2023 года. В среднем клиенты получают 6,1 млн рублей на строительство или покупку готового дома, что сопоставимо с прошлогодним показателем.

По словам начальника управления «Ипотечное кредитование», в связи с переходом рынка ипотеки к естественному развитию государственные программы будут становиться более адресными, фокусируясь на точечной финансовой поддержке определенных категорий заемщиков, которые нуждаются в этом. В то же время ВТБ считает, что важно развивать частное строительство, учитывая его востребованность среди российских семей.

Несмотря на продолжающийся рост объемов выдачи ипотеки на загородную недвижимость, уровень проникновения этого финансового инструмента на рынке остается низким. По итогам января 2024 года доля готовых домов и ИЖС в структуре выдачи жилищных кредитов в России составила 19,7%.

«Мы считаем, что дать дополнительный импульс рынку может компенсация государством ставки проектного финансирования при строительстве ИЖС. Это важно как для подрядных организаций, так и крупных строительных компаний, которые не предлагают изобилия вариантов в частном домостроении из-за их высокой себестоимости по сравнению с многоквартирными проектами. Для более эффективной работы также необходимо и принятие закона об эскроу-счетах в сегменте ИЖС. На рынке многоквартирных домов этот механизм повысил прозрачность долевого строительства и защитил средства клиентов. Его широкое распространение на сегмент ИЖС позволит снизить риски ипотечного кредитования, низкого качества и задержки ввода в эксплуатацию объектов на рынке частного строительства», – сказал Сергей Бабин.