Доля ипотечных сделок при покупке квартир в новостройках Северной столицы упала с 85% в январе до 62% в феврале 2024 года – показатель стал рекордным за всю историю наблюдений, следует из данных «Циан. Аналитика», на которые ссылается «Ведомости. Северо-Запад».

Аналогичная тенденция, хоть и менее выраженная, наблюдается в Ленинградской области: доля ипотеки в февральских сделках на первичном рынке недвижимости составила 69%, что на 16 процентных пунктов ниже январского показателя в 85%.

Общее количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) также продемонстрировало отрицательную динамику. В Петербурге в феврале было зарегистрировано 2600 ДДУ, что на 48% меньше по сравнению с январским показателем в 5020 договоров. В Ленобласти февральское снижение составило 26%: с 1440 ДДУ в январе до 1060 в феврале.

Эксперты считают, что на такую статистику повлияло ужесточение политики Центрального банка РФ (ЦБ, Банк России). В частности, увеличение минимального первоначального взноса по ипотеке с господдержкой до 30% и ограничение максимальной суммы кредита 6 миллионами рублей. Немаловажную роль сыграла и сохраняющаяся на уровне 16% ключевая ставка.

В сложившихся условиях застройщики предлагают альтернативные инструменты: рассрочку, программы trade-in и траншевую ипотеку. Однако, учитывая недостатки этих механизмов, девелоперы не ожидают существенного роста числа сделок в ближайшей перспективе.

Ранее аналитики рассказали, как растут цены на жилье в Петербурге.