Перед покупкой квартиры нужно проверить, все ли в порядке с документами. Об этом в пятницу, 16 февраля, РИАМО рассказала ведущий юрист юридического департамента компании «ТСН Недвижимость» Елена Сунцова.

«Для безопасной покупки квартиры на вторичном рынке у собственника недвижимости необходимо запросить, после чего внимательно изучить ряд документов. Во-первых, проверяем документы, удостоверяющие личность собственника-продавца и его супруга: паспорт, реже вид на жительство. Либо собственников и их супругов, если недвижимостью владеют сразу несколько лиц», – отметила Сунцова.

Кроме того, нужно проверить, в каком состоянии находятся правоустанавливающие документы на квартиру.

«По формату это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, справка ЖСК о выплаченном пае, соглашение определения долей, решение суда о признании прав собственности и другое», – объяснила эксперт.

По опыту специалиста, третьими по важности идут правоподтверждающие документы. Это может быть регистрационное удостоверение БТИ, которое выдавалось в 1990-1991 годах, свидетельство о праве собственности, выписки из ЕГРП, выписки из ЕГРН (первичные), выдаваемые ранее при регистрации перехода права собственности.

Правоподтверждающие документы, как отметила юрист, можно проверить с помощью выписки из ЕГРН.

«Информация в них подлежит проверке на предмет соответствия сведениям, находящимся в ЕГРН на текущий день. Также следует попросить предоставить и изучить иные выписки из ЕГРН: о переходе прав, выписки о содержании правоустанавливающих документов. Иногда в зависимости от ситуации запрашиваются выписки о дееспособности или недееспособности собственника. И, конечно же, не стоит забывать про техническую документацию на объект недвижимости: технический паспорт или экспликация, а также поэтажный план либо технический план», – подытожила Елена Сунцова.

Ранее «Петербургский дневник» писал о том, что цены на элитное жилье в Петербурге не взлетят в 2024 году.