С лета 2023 года Центробанк четырежды поднимал ключевую ставку для сдерживания инфляционного давления, что повлекло за собой ужесточение условий на ипотечном рынке. К примеру, существенно поднялись ставки на «вторичку» и увеличился размер первоначального взноса для льготной ипотеки с 15 до 20 процентов. Эксперты прогнозируют очередное повышение ключевой ставки на заседании совета директоров 15 декабря и не исключают изменений требований к первоначальному взносу. Нужно ли покупать жилье прямо сейчас и какие районы стоит рассмотреть для покупки, рассказали собеседники «Петербургского дневника».

БРАТЬ ПРЯМО СЕЙЧАС

Самое лучшее время для покупки квартиры было пять лет назад, цитирует своих коллег специалист по недвижимости Михаил Кудрявцев. По крайней мере, если речь идет о приобретении недвижимости для жизни. Он уверен, что не стоит «пугаться» высоких ставок, поскольку из-за роста инфляции каждый заемщик отдает банку все более дешевеющие деньги.

«Сейчас льготную ипотеку на новостройку отдают под 8 процентов годовых, а инфляция гораздо выше. Судить об этом можно по процентной ставке на банковские вклады, которые никогда не будут работать себе в убыток. Так что человек в любом случае остается в плюсе, даже если не гасит ипотеку досрочно. Кроме того, до сих пор остались программы со сниженными субсидированными процентными ставками на новостройки до ввода объекта в эксплуатацию. Поэтому если рассматривать недвижимость для жизни, то покупать надо прямо сейчас», – объяснил специалист.

С нового года, прогнозируют эксперты, ожидается увеличение первоначального взноса до 30 процентов на новостройки. На «вторичку» таких повышений, по всей видимости, опасаться не стоит, поскольку приобрести готовое жилье из-за резкого скачка ставок уже сейчас не всем по карману. Напомним, что в сентябре прямо перед повышением ключевой ставки был зафиксирован рекорд объема выдачи ипотеки: по сравнению с предыдущим месяцем он вырос на 12,5%. Почти половина ипотек пришлась на новостройки. Эксперты объясняли такое поведение людей желанием успеть приобрести жилье по более выгодным предложениям. А в октябре аналитики зафиксировали, наоборот, резкий скачок назад на 20 процентов по сравнению с сентябрьским рекордом. Так граждане отреагировали на рост процентных ставок по ипотечному кредитованию и повышению первоначального взноса.

ОБВАЛА ЦЕН НЕ ЖДЕМ

Несмотря на падение спроса, не стоит ждать резкого снижения цен на недвижимость. По мнению основателя компании «NEWдвижимость» Антона Зверева, незначительно и только в краткосрочной перспективе могут подешеветь неликвидные объекты.

«Мы обвала цен на недвижимость не ждём. Возможно незначительное снижение цен на готовые квартиры, и только из-за высоких ипотечных ставок на вторичную недвижимость. Но опять же – это только если мы берём неликвидные объекты, на которые цены всегда снижаются, когда на рынке происходят какие-то потрясения. Если объект ликвидный, в чем-то уникальный, то никакая цена, естественно, снижаться на него не будет. А если мы говорим, например, о студии в Мурино, где в доме тысяча однотипных студий, то, конечно, они могут подешеветь. Если смотреть статистику по нашей компании, то спрос на самом деле никуда не ушёл. Это мы видим по количеству обращений. В принципе остальные агентства тоже фиксируют спрос. А раз есть спрос, значит, никакого обвала цен быть не должно. И второй момент. Обвал цен может случиться, если спрос будет в пять раз меньше, а до такого еще далеко», – рассказал эксперт.

Он также объяснил, почему в сегодняшней ситуации людям не стоит рассчитывать на резкие изменения на рынке жилья: «Ключевую ставку у нас повышают, потому что у нас инфляция высокая – это слова Центробанка, соответственно, инфляция – это повышение цен. И ситуация, при которой цены на всё растут, а на недвижимость падают, мягко говоря, какая-то странная».

При этом с учетом сезонности спроса до конца года эксперты ожидают некоторые повышения цен на новостройки. После первого января, наоборот, произойдет определенный спад в виде скидок. Конец января – начало февраля всегда характеризуется самыми выгодными ценами. Но и эта «выгода» очень относительна, говорит специалист по недвижимости.

«Если задача купить подешевле, то можно подождать конца января. Если нужно купить сейчас, то есть смысл покупать без промедления, потому что зачастую из-за повышений на рынке цены конца января будут равны тем ценам, которые есть сейчас», – уверен эксперт.

ЛУЧШИЙ РАЙОН ДЛЯ МОЛОДОЙ СЕМЬИ

В выборе квартиры для себя или семьи эксперты предлагают рассмотреть активно развивающиеся районы Ленинградской области – Мурино и Кудрово. Эти районы считают привлекательными с точки зрения соотношения цены и комфорта проживания, имея в виду близость к метро, развитую инфраструктуру и логистику.

«Мурино с бульваром Менделеева – молодежный район с развитой логистикой, несмотря на то что пока что остаются проблемы с заездом и выездом. Но этого сложно избежать в городе такого масштаба, как Петербург. Ещё пять лет назад я бы не рекомендовал покупку жилья из-за невысокого качества строительства в этом районе. Сегодня строятся такие хорошие комплексы, как «Урбанист», «Авиатор», «ID Мурино», – это комплексы другого уровня и по строениям, и по социализации, и по инфраструктуре. Плюс в Мурино возвели полицейский участок и вот-вот запустится поликлиника. Совсем скоро появятся два торговых комплекса, один из которых будет сдан в конце года. Это первый в России экокомплекс с живыми кустами и деревьями внутри. Рядом с ним появится спортивный комплекс с бесплатными детскими секциями», – рассказал Михаил Кудрявцев.

По-прежнему высоким спросом пользуется Кудрово, говорят специалисты. Они также предлагают присмотреться к новым жилым комплексам в активно развивающемся Янино.

«Да, там тоже есть определенные проблемы с логистикой, но увеличивается количество полос на въезд и на выезд. Ситуация должна в ближайшее время благополучно разрешиться. Там построили много крутых малоэтажных комплексов, школы, детские сады. Интересное решение для покупки первого жилья для молодой семьи», – объяснил собеседник издания.

По мнению Антона Зверева, выбирать квартиру нужно в том районе, где человек проводит основную часть жизни.

«Все зависит от потребностей человека. Кому-то будет идеально жить в Выборгском районе, так как у него и работа, и весь круг общения находится на севере. А кому-то будет идеальным Фрунзенский район. И желательно, конечно, в пешей доступности или быстрой транспортной доступности от метро. Если есть автомобиль, то до КАД или ЗСД. Стоит обратить внимание на возраст района: чем он старше, тем он более обжитой, и, скорее всего, там все есть для жизни. И по возможности избегать совсем новых застраиваемых территорий, где еще вчера было поле, а сейчас застройщики активно взялись за строительство. Вот в таких локациях долгое время будут трудности, как с социальной, торговой, так и с транспортной инфраструктурой», – объяснил «Петербургскому дневнику» специалист.