По оценке ВТБ, объём выдач ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) достигнет 440 миллиардов рублей – это более чем втрое больше результата прошлого года и новый рекорд для сегмента. По итогам января-октября объём выдач ипотеки на ИЖС составил около 360 миллиардов рублей – более чем вдвое результата за 2022 год.

За 10 месяцев средства на ИЖС и загородную недвижимость получили более 10,7 тысячи россиян, сумма сделок составила свыше 69 миллиардов рублей – почти в два раза больше результата за аналогичный период 2022 года. Основным драйвером сегмента выступает льготная ипотека, по которой сейчас оформляют большинство кредитов на ИЖС.

Даже на фоне значительно изменившихся условий по базовым ипотечным программам получить кредит на ИЖС по-прежнему можно по низкой ставке, – отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» Сергей Бабин. – Например, в ВТБ она не превышает 7,6 процента годовых, а для заёмщиков с детьми ценовые параметры еще выгоднее – 5,6 процента».

Несмотря на активный рост кредитования ИЖС, уровень проникновения ипотеки в сегмент все ещё остается низким – это объясняется рисками для участников рынка: невысокий уровень цивилизованности сегмента частного строительства, высокие расходы и повышенные требования банков при выдаче кредитов, для девелоперов – высокие затраты на этапе строительства и фактически отсутствующие механизмы проектного финансирования.