О задачах организации, контроле работы подрядчиков на объектах и возможном повышении взносов за капремонт в 2024 году – в интервью временно исполняющего обязанности генерального директора фонда Дмитрия Шутова.

– Дмитрий Александрович, в этом году исполняется 10 лет с момента образования фонда. Давайте напомним читателям, какие задачи взяла на себя организация.

– Мы встречаем десятилетие с колоссальным, на мой взгляд, объемом работ, которые были нами проведены. Всего мы выполнили 22 тысячи видов работ, из них 2500 – на объектах культурного наследия. Приведено в порядок за 10 лет 5 миллионов квадратных метров фасадов зданий, отремонтировано 3 миллиона квадратных метров кровель.

Конечно, на протяжении всего времени работы фонда к нему было много претензий со стороны жителей города. Сегодня мы стараемся сделать работу организации максимально открытой для наших граждан.

В 2023 году фонд ставит перед собой конкретные задачи. Так, в 2022 и в 2023 годах мы завершили к 1 сентября все работы по обеспечению циркуляции тепла в рамках подготовки многоквартирных домов к очередному отопительному сезону. Кроме того, к старту осеннего сезона были покрыты большинство кровель, находящихся в ремонте.

Конечно, особое внимание мы уделяем качеству проведенных работ. С нами сотрудничают подрядные организации, которым понятны те жесткие требования, которые мы им предъявляем.

Не менее важный этап работы, на который мы особенно обращаем внимание: проектная документация, которая должна быть согласована со всеми необходимыми государственными структурами. Также теперь на объектах должен проводиться детальный полноценный визуальный осмотр до начала и проектных, и производственных работ.

Отмечу также, что мы повысили финансовую дисциплину подрядчиков перед фондом: авансовые платежи, которые передаются организации, не могут быть потрачены на какие-либо «излишества». Другими словами, благодаря банковскому сопровождению на эти средства исполнитель может приобрести только необходимые строительные материалы, а не купить новый автомобиль для директора компании.

Со своей стороны, мы обеспечиваем своевременный мониторинг происходящего на объекте. Мы ввели такой документ, как акт осмотра объекта, который теперь является неотъемлемой частью всей документации по зданию.

– Одно из последних нововведений фонда – звонки гражданам, имеющим задолженность по оплате взносов. Насколько, на ваш взгляд¸ эта мера эффективна?

– Давайте сначала поясню: в работе фонда есть две ключевые составляющие: производственная, которая включает в себя подготовку и реализацию краткосрочного плана региональной программы капитального ремонта в многоквартирных жилых домах и начисление взносов, в том числе работа с дебиторской задолженностью граждан перед фондом.

На данный момент дебиторская задолженность суммарно составляет порядка 5,5 миллиарда рублей. Это колоссальная сумма. Дисциплина среди граждан по части оплаты взносов хромает.

За последние два года мы провели несколько профилактических мероприятий, в том числе с июля этого года пени по оплате взносов на капитальный ремонт вошли в сумму к оплате в едином платежном документе.

Также мы считаем важным напоминать периодически гражданам о своевременной оплате взносов за капитальный ремонт. Мы направляем информационные уведомления. Теперь мы ввели новый инструмент – звонки петербуржцам с целью мотивировать горожан проверить свой баланс.

Все эти меры носят профилактический характер. Менее гуманный способ – это судебные разбирательства. К этому способу работы с гражданами мы прибегаем, когда задолженность по взносам становится систематической.

Сейчас насчитывается примерно 500 тысяч должников по городу. По одной трети из них, скажем так, наиболее злостных неплательщиков, мы направили исковые требования в суд о взыскании задолженности.

Я все-таки призываю не доводить ситуацию до разбирательства в суде и своевременно оплачивать взносы за капитальный ремонт. Напомню, что даже в самых тяжелых ситуациях мы готовы пойти навстречу и предоставить возможность оплаты долга в рассрочку.

– Из каких составляющих сегодня складывается финансирование работы фонда?

– На данный момент есть три источника, из которых формируется весь объем денежных средств фонда. В первую очередь это взносы граждан. Все денежные средства фонда хранятся в одном из крупных банков. Соответственно, за хранение денежных средств в банке, по остатку на счете, организации выплачивается процент. Это второй источник средств, которые поступают в фонд для проведения капитального ремонта зданий. Третий элемент – субсидия правительства Петербурга.

В 2023 году ее размер составил 6 миллиардов рублей. В 2024 и 2025 годах правительство Петербурга планирует выделить из городского бюджета в общей сложности 12 миллиардов рублей. Эта сумма будет направлена по поручению губернатора Петербурга на замену лифтов.

В техническом регламенте Таможенного союза говорится: если срок эксплуатации лифта превысил 25 лет, то лифт должен быть остановлен, – такого допустить нельзя. Суммарно на начало 2023 года лифтов, нуждающихся в замене, в Петербурге насчитывалось около 7 тысяч. Чтобы успеть к 2025 году их заменить, было принято решение выделить на эту работу в совокупности 18 миллиардов рублей (6 – в 2023 году, еще по 6 в 2024-2025 годах соответственно).

В этом году мы меняем около 2400 лифтов, еще примерно столько же оборудования необходимо заменить в следующем году, а остаток – в 2025 году. Думаю, мы успеем.

– Не так давно была информация о том, что взносы за капремонт вновь вырастут. Давайте разъясним, с чем связан их рост.

– Как правило, взносы растут на уровень индекса потребительских цен, но окончательное решение всегда принимается правительством города с учетом доступности для граждан.

– Почему жителям новых домов требуется платить за капремонт?

– Давайте пойдем от обратного: если сегодня жители новостроек не будут оплачивать взносы за капитальный ремонт, за счет каких средств спустя 25-30 лет эти дома будут ремонтироваться?

Я хочу напомнить, что у нас котловой метод, который предполагает принцип солидарной ответственности.

После того как новые дома включаются в Региональную программу, в течение шести месяцев у собственников есть возможность принять решение по поводу площадки для формирования взносов за капитальный ремонт. Для этого может быть сформирован отдельный специальный счет либо взносы будут аккумулироваться на котловом счете фонда.

Если не платить за капремонт нового дома сегодня, то завтра на его ремонт просто не будет средств.

– Один из объектов, где сейчас идет ремонт, – дом Лишневского на Лахтинской улице, 24. Расскажите – как идет работа?

– Да, история с барельефом «Мефистофель» дома Лишневского вызвала, безусловно, большой общественный резонанс. На данный момент мы завершили работы со стороны внутридворового фасада, работа по лицевому фасаду близится к завершению.

Конечно, работы предполагают в том числе восстановление барельефа «Мефистофель» непосредственно на фасаде здания. Благодаря 3D-модели был подготовлен слепок барельефа. Работа одобрена Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). В ближайшее время лик Мефистофеля будет залит из фибробетона и монтирован на фасад дома.

– А как обстоят дела с работами на проспекте Непокоренных?

– Есть проблемные объекты в нашей работе. Дом на проспекте Непокоренных, 74, находится в ремонте уже четыре года. Мы расторгли договор с тремя подрядчиками. Каждый из них выходил на технически сложный объект, но не доделывал работы. Конечно, жители дома справедливо недовольны.

Использовать технологии по облицовке дома 70-х годов сегодня уже невозможно. Поэтому мы согласовали с Комитетом по градостроительству и архитектуре новую технологию для внешнего облика фасада. В итоге было принято решение о том, что плитка на фасаде будет заменена на штукатурку.

Я могу только извиниться от лица фонда перед жителями за то, что так долго ведутся работы. На данный момент фасад дома подготовлен под окраску. Я очень надеюсь, что в 2024 году мы его сдадим.