По аналитическим данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», с июля по сентябрь было реализовано 28,5 тыс. квартир. Это на 68% больше, чем во 2 квартале 2023 года. В августе и сентябре количество сделок на первичном рынке Северной столицы достигло пиковых значений прошлого года – 10,8 и 11,2 тысячи соответственно.

Таким образом, продажи за квартал оказались сопоставимы с объемами реализации за полугодие – 30 тыс. квартир.

«Сохранение в сентябре пикового уровня продаж вызвано ажиотажем в связи с повышением ключевой ставки до 13% и повышением минимального размера первого взноса по льготной ипотеке с 15% до 20%. И уровень спроса, и количество обращений сравнимы с пиковыми показателями марта 2022 г – свыше 11 тысяч сделок, когда события по повышению ключевой ставки существенно повлияли на динамику спроса. Максимальное количество звонков от потенциальных покупателей поступило после появления новостей о планируемом ужесточении условий получения ипотечного кредитования», – подчеркнула руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

Доля ипотечных сделок в «Петербургской Недвижимости» в сентябре составила 86%, что на 3 п. п. выше уровня августа. Из них 55% – сделки с ипотекой по госпрограмме, по семейной ипотеке – 35%. По стандартным ставкам ипотеку оформили 3% клиентов.

Застройщики активно корректировали цены на ликвидные квартиры в ответ на ажиотажный спрос на них. Средняя цена предложения в новостройках массового сегмента в Санкт-Петербурге в августе-сентябре выросла совокупно на 4,2 % или на 10 тыс. рублей и составила 227 тыс. рублей.

В связи с ужесточением условий по первому взносу по льготной ипотеке в октябре наблюдается снижение покупательской активности. Также рынок находится в ожидании очередного заседания ЦБ по рассмотрению корректировки ключевой ставки.

Несмотря на это, банки и девелоперы оперативно реагируют на любые колебания рынка. Поэтому можно прогнозировать в ближайшее время появление новых, интересных, совместных программ, направленных на максимальное сохранение выгодных условий по ипотеке.

Справка

«Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) – ведущий брокер первичной и вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Компания осуществляет каждую третью сделку в агломерации. В портфеле брокера более 250 объектов недвижимости от более чем 60 застройщиков. Клиенты и партнеры компании имеют доступ к специальным условиям по ипотеке, эксклюзивным онлайн-сервисам, аналитике, консалтингу и другим привилегиям. «Петербургская Недвижимость» выступает эксклюзивным продавцом проектов Setl Group.

Реклама. ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость».
Токен: 4CQwVszH9pUnJwL7Hdj