Северная столица возглавила список городов-миллионников с самыми маленькими квартирами в новостройках. Меньше только в Ленинградской области. Так, средняя площадь в только что сданных квартирах в Петербурге – 42,83 квадратного метра, а в Ленобласти – 40,11 квадратного метра. При этом Москва в этом рейтинге оказалась лишь на 11-м месте (52,72 квадратного метра), несмотря на устоявшееся убеждение о том, что в столице массово строят мини-жилье. На втором месте после Петербурга расположился Воронеж, третью строчку рейтинга занимает Краснодар. Сложившуюся ситуацию прокомментировал генеральный директор экспертного центра недвижимости «Аиста», основатель портала «Вся правда о новостройках» Денис Иливанов.

«Тенденция к покупке малогабаритного жилья в стране объясняется тем, что платежеспособность населения в последнее время не растет. Сейчас в ипотеку оформляется порядка 80 процентов всех сделок на рынке недвижимости, потому что без нее приобрести квартиру стало сложно. Надо также понимать, что малогабаритные квартиры – это в том числе и апартаменты. В стране массово строится гостиничная инфраструктура, то есть квартиры площадью 12-14 квадратных метров, которые можно отнести скорее к жилью для временного пребывания. Такой тренд имеет перспективу усиливаться, как в Токио и Сингапуре, например. Не менее интересная практика сложилась на рынке больших коммунальных квартир или таунхаусов, продать которые сложно, поэтому их «пилят» на студии и продают. Такой продукт тоже пользуется большим спросом, несмотря на вопросы перепланировки и замены коммуникаций», – рассказал изданию специалист.

Что касается популярности города на Неве и Ленинградской области по возведению малогабаритного жилья, то, как отмечает эксперт по недвижимости, это связано с более комфортным проживанием по сравнению с Москвой. Столица выигрывает в вопросах поиска высокооплачиваемой работы, но проигрывает в том, что касается инфраструктуры и логистики. Хорошим подспорьем для молодых семей и семей с детьми стала льготная ипотека, которую правительство продлило до середины 2024 года. По истечении этого срока ее планируют плавно сворачивать. Однако завершение льготных ставок по ипотеке может обернуться спадом в других отраслях.

«Новостройки – это большой двигатель российской экономики. На каждый рубль, потраченный в стройке, создается порядка двадцати рублей – мебель, техника, дизайн квартиры. Завершение программы льготной ипотеки приведет к снижению спроса на новостройки и как следствие сокращению выхода новых проектов, поэтому не думаю, что льготная программа полностью свернется», – уверен Денис Иливанов.

Председатель Комитета по риелторской деятельности и профессиональным стандартам Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Антон Баранов в беседе с «Петербургским дневником» отметил, что при покупке квартиры тем людям, которые хотят приобрести ликвидное жилье, стоит ориентироваться в первую очередь на его стоимость, а во вторую – на уникальность локации.

«Чем дешевле квартира, тем выше вероятность того, что таких квартир окажется условно миллион. И ликвидность таких квартир будет стремиться к нулю. При этом нельзя однозначно утверждать, что самое дорогое жилье окажется самым выгодным для вложений. И в этом смысле имеет смысл говорить про уникальность объекта. Предположим, что человек выбрал 1000-квартирный дом, но в округе не десять таких домов, а всего два. Или до метро можно добраться не через речку, а по асфальту. В таких случаях говорить про район просто бессмысленно: этот объект может быть внутри Кудрово, Девяткино или Парнаса», – считает эксперт.

Сегодняшнее время опрошенные специалисты назвали лучшим для покупки недвижимости для тех, кто хочет сохранить сбережения. Они не отрицают вероятности стабилизации цен на рынке недвижимости в ближайшие два-три года. Однако тот, кто собирается инвестировать в недвижимость по господдержке или семейной ипотеке, будет в выигрыше в любом случае.