В России все чаще ипотечные заемщики остаются без жилья на улице в результате просрочки платежей по кредиту. Считаем, что нельзя забирать ипотечное жилье у должников, когда гражданин уже выплатил 85 процентов от кредитной массы. Для защиты прав заемщиков я как депутат ЗакСа подготовил соответствующий законопроект, который предполагает изменение соответствующих норм статей 54.1 и 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На сегодняшний день в случае просрочки выплат по ипотеке банк уже не может обратить взыскание на заложенную квартиру в случае, если остаток кредита составляет менее 5 процентов от стоимости квартиры, а просрочка исполнения обязательства составляет менее 3 месяцев.

Выплата ипотеки с учетом значительной стоимости жилья нередко растягивается на долгие годы. Очевидно, что за длительный период у должника могут возникать непредвиденные обстоятельства, связанные с увольнением с работы и поиском нового заработка, тяжелыми жизненными обстоятельствами, болезнью и прочее.

Считаем, что в случае, когда должник уже выплатил большую часть кредита, обращать взыскание на квартиру неприемлемо и несправедливо.
В связи с этим предлагаем увеличить порог остатка задолженности, когда банк уже не может забрать у должника квартиру, – до 15 процентов от стоимости квартиры.

Кроме того, законопроект предлагает исключить такое фактически неприменимое условие запрета на изъятие квартиры, как период просрочки (менее 3 месяцев) с учетом реальных сроков рассмотрения гражданских дел в судах.

Считаю важным отметить, что мы планируем защитить и банки от попыток злоупотребления, распространив эту норму только на тех, кто делает первый взнос до 60 процентов от стоимости квартиры, при этом годами исправно выплачивает ипотеку, покрывая и основной долг, и проценты банка, но в какой-то момент, иногда и по независящим от него обстоятельствам, теряет возможность выполнять свои обязательства.

Предлагаем не распространять нашу новацию на тех, кто при оформлении ипотеки сразу вносит 60 и более процентов от стоимости жилья.