Спрос на загородную недвижимость падает, однако цены на нее все равно растут. «Петербургский дневник» разобрался, где, как, когда и за сколько можно купить дачу или земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

Готовь дачу летом, а покупай – осенью

По данным профессионального сообщества «Зона риелторов», сейчас на территории Ленинградской области продается около 11 тысяч частных домов. Год назад таковых было меньше – примерно 10,2 тысячи штук. Средняя стоимость загородного дома в 47-м регионе на сегодня составляет около 2,7 миллиона рублей, что на 12% больше, чем год назад.

«За 2,7 миллиона рублей сегодня можно приобрести добротный относительно свежий дом, площадью около 60 квадратных метров с участком примерно в 10 соток или чуть больше. Надо учитывать, что весна-лето – это высокий сезон на рынке загородной недвижимости, будь то дома или земельные участки. Однако даже с учетом даже сезонного фактора цены все равно несколько выросли», – рассказал основатель «Зоны риелторов» Алексей Щербатых.

Руководитель журнала «Загородное обозрение Салон загородной недвижимости» Белла Малышева отметила, что стоимость объекта существенно зависит от его расположения.

«В Ленинградской области существует множество популярных направлений для дачного отдыха, каждый из которых обладает своими уникальными преимуществами. Всеволожский район привлекает своей развитой инфраструктурой, живописной природой и близостью к городу. Южные районы предлагают коттеджи по максимально выгодным ценам, что делает их привлекательным выбором для бюджетного отдыха. Наиболее дорогие объекты расположены в Курортном районе Петербурга, Выборгском районе Ленинградской области, а также по Приозерскому направлению», – рассказала она.

Алексей Щербатых советует присмотреть подходящий дом летом, чтобы как следует оценить объект, а сделку отложить до осени. «Есть шанс немного сэкономить», – сказал он.

Начальник правового отдела Управления по развитию садоводства и огородничества Санкт-Петербурга Александр Теличкин отметил, что востребованность дач выросла в эпоху пандемии коронавируса.

«Тогда многие люди вспомнили про свои дачные участки, на которых можно проводить время всей семьей. Брошенных участков стало в разы меньше. Сегодня у нас существует программа финансовой поддержки садоводства. Ежегодно выделяются субсидии на содержание инженерной, дорожной инфраструктур, объектов социального назначения и не только», – рассказал он.

Скупой платит дважды

Если говорить о земельных участках, то, по данным юридического проекта «ЗАИКИН ТОРГИ», сегодня средняя цена на них составляет 220 тысяч рублей, то есть на 13,37% больше, чем год назад. В абсолютных цифрах рост составил 25,9 тысячи рублей.
Фактор сезонности на земельном рынке так же очень важен, поэтому цены к лету растут.

Тем не менее эксперты рекомендуют покупать землю именно летом.

«Зимой сложно оценить земельный участок, можно не увидеть множество изъянов, например, застаивается ли там вода. Это очень важный фактор, потому что осушение участка может обернуться большими расходами. Сейчас пользуются спросом участки с хорошей транспортной доступностью, с хорошими подъездами и развитой инфраструктурой. Также, конечно, важно наличие воды», – отметил основатель проекта «ЗАИКИН ТОРГИ» Дмитрий Заикин.

Не без господдержки

Загородную недвижимость можно купить в ипотеку, но в данном сегменте рынка есть свои нюансы.

«С точки зрения ипотеки загородная недвижимость делится на жилую и дачи. Если в выписке ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости. – Ред.) статус объекта указан как не жилой, то купить его можно только через специальную дачную программу. Такие есть далеко не во всех банках, и условия по первоначальному взносу и ставке там, как правило, немного хуже. Если жилой дом за городом можно взять по ставке городской вторичной недвижимости, то есть в среднем под 11,9% годовых, то дачу – в среднем под 12,2-13%, в зависимости от банка-кредитора. Первый взнос по ипотечным программам на загородную недвижимость от 10%, тогда как на дачные дома не меньше 25%», – рассказала руководитель отдела ипотеки агентства «ПИА Недвижимость» Ольга Ларина.

Также в ипотеку можно купить земельный участок под строительство жилого дома.

«Кредит можно взять только на тот земельный участок, на котором разрешено жилое строительство. Если это условие соблюдено, то можно воспользоваться программой господдержки, семейной ипотекой или IT-ипотекой на строительство дома «своими силами» или с помощью подрядной организации, аккредитованной в банке, тогда процентная ставка в среднем составит 4-8% годовых. Однако те, кто планирует строить дачу, этими возможностями воспользоваться не смогут. Причем минимальный первоначальный взнос составит не менее 25%», – рассказала Ольга Ларина.
Отметим, ипотеку на землю дают опять же не все банки, да и требования к заемщикам могут быть разными. Если вы покупаете ликвидный объект, то есть участок в хорошем месте, то ипотеку можно взять под залог самой земли. Впрочем, некоторые банки готовы выдавать кредит только под залог другой недвижимости.