Студии на месте коммуналок несут вред и жителям, и домам. Так считает заместитель главы администрации Центрального района Дмитрий Спиридонов.

«‎При таких перепланировках значительно увеличивается нагрузка на общедомовые сети, которые связаны с электричеством, водоотведением. И это существенная проблема. Дома, как правило, где расположены коммуналки, совсем не новые», – констатировал Спиридонов.

Проблемой перепланировки коммуналок в студии Законодательное собрание Санкт-Петербурга занялось еще весной. Депутаты выяснили средние размеры таких студий – 10-15 квадратных метров, среднюю стоимость на рынке – 4,5 миллиона рублей, а также то, что штраф за незаконную перепланировку в большинстве своем составляет всего от двух до двух с половиной тысяч рублей для собственника.

«Безусловно, экономическая выгода продажи нескольких «квартир-студий» полностью оправдывает возможность получения административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей», – констатировали в пояснительной записке к поправкам в Кодекс об административных правонарушениях депутаты Всеволод Беликов, Денис Четырбок и Павел Крупник.

Соразмерное наказание

В законопроекте, направленном в Совет законодателей в конце июня, наказание за незаконную перепланировку народные избранники предлагают поднять в разы. Для физических лиц штраф, как видят депутаты, должен составлять от 50 до 100 тысяч рублей, для должностных лиц – от 100 до 200 тысяч, а для организаций – от 200 до 500 тысяч рублей.

В то, что даже такая индексация штрафов сработает, усомнился Дмитрий Спиридонов. «Тот вред, который причиняется теми, кто допустил незаконную перепланировку, и наказание все-таки несоразмерно. Нам хотелось бы, чтобы размер штрафов был еще выше, чтобы в принципе не возникало у людей желания заниматься такими перепланировками», – объяснил Спиридонов.

Размеры штрафов, по мнению Спиридонова, стоит поставить в зависимость от тяжести вреда. За самое тяжкое – снос несущих стен он готов наказывать от 500 тысяч рублей.

По мнению заместителя главного жилищного инспектора Петербурга Максима Романцова, размеры штрафов должны быть разные для автора перепланировки и покупателя студии в коммуналке. С этим не согласилась депутат Наталия Астахова.

«Я не верю в то, что взрослые и умные люди не понимают, что покупают. Люди должны нести ответственность за то, что они делают. И это приведет к тому, что и не будет аферистов, которые делают такие перепланировки, потому что не будет спроса», – полагает Астахова.

С Астаховой согласился представитель Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Дмитрий Никитин: «У судов достаточно инструментов, чтобы разобраться в степени вины».

Больший срок

Штраф за незаконную перепланировку, впрочем, нужно еще успеть выписать. Сейчас на это закон дает два месяца. И за это время Государственная жилищная инспекция должна попасть в квартиру, в которую пускают только по решению суда.

«Мы увеличиваем этот срок до года. За год любой орган нашей власти зайдет в квартиру», – предложил депутат Павел Крупник. С тем, что года достаточно, никто не стал спорить.

Техническая проверка

Еще одним нововведением, которое готовят в ЗакСе, станет запрет на регистрацию сделок с долями с незаконной перепланировкой. Проверять помещения будут с помощью технического паспорта, в котором должны будут отображаться данные исследования профильного ведомства не больше чем 30-дневной давности. Исключение народные избранники готовы сделать только для сделок наследования.

«Мы, по сути, ставим всех, даже добросовестных дольщиков, перед необходимостью получать этот документ, – предупредила о последствиях представитель Росреестра Екатерина Кондрашева. – То есть если кто-то сделал перепланировку, согласовал ее, представил нам документы – все хорошо, мы внесли изменения. Но ему все равно при продаже придется идти за техническим паспортом. Также технический паспорт придется предоставлять тем, кто получил маткапитал и выделил долю детям. Надо как-то подумать, чтобы добросовестные собственники не каждый раз обращались за техническим паспортом».

Подумать депутаты согласились над тем, чтобы наличие и согласование перепланировок в продаваемой доле жилья проверяли не в Росреестре, где сделка регистрируется финально, а у нотариуса. Они же будут и удостоверять, что комната в коммуналке не стала студией, и нести ответственность за продажу таких квартир.