Объем рынка ипотеки на частное строительство превысит 250 миллиардов рублей по итогам 2023 года, что на 80 процентов превзойдет результат прошлого года. Такой прогноз сделал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин в ходе круглого стола, организованного экосистемой недвижимости «Метр квадратный».

В России наблюдается резкий рост спроса на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, что сказывается на объеме жилищного кредитования. По оценке ВТБ, объем ипотеки на строительство частных домов за первое полугодие 2023 года составит около 154 млрд рублей, что в 4 раза больше, чем за аналогичный период в 2022 году, и в 14 раз больше, чем в первом полугодии рекордного 2021 года. Основным фактором роста спроса на жилищное кредитование является льготная ипотека, которую используют более 90% заемщиков.

Однако доля ипотеки на частное домостроение остается низкой, сообщил Сергей Бабин. По оценке ВТБ, она увеличилась на 2,4 процентных пункта за первое полугодие и составила всего 6% от общего объема продаж. Это связано с сохранением рисков для всех участников процесса. Для физических лиц такими рисками являются недостаточная цивилизованность рынка, высокие сопутствующие расходы и высокие требования банков. Для девелоперов рисками являются высокая капиталоемкость на этапе строительства, низкая рентабельность и недоступность механизмов проектного финансирования. Активный выход банков на рынок ИЖС также сдерживают риски незавершения строительства и низкая ликвидность загородных объектов.

«По оценке ВТБ, потенциальный спрос россиян на частное строительство составляет до 460 тысяч домов в год - это примерно в 1,6 раза выше, чем мы видим сейчас. Считаем, что реализовать этот потенциал и сделать возведение частных домов более доступным и безопасным для всех сторон позволит внедрение комплекса мер. Снизить затраты профессиональных застройщиков поможет привлечение к процессу региональных властей, например в части выделения территорий с дорогами и коммуникациями. Стимулировать активность банков на рынке ИЖС способно развитие механизма проектного финансирования. Сделать же условия кредитования понятнее для россиян может унификация льготных программ. Например, сегодня получить средства по сниженной ставке на строительство дома своими силами можно только в рамках «Ипотеки с господдержкой-2020» и «Дальневосточной ипотеки», при этом требования к залогу по программам отличаются», – сказал Сергей Бабин.

По его мнению, повысить прозрачность частного строительства и сделать его максимально доступным и удобным для населения также позволит дальнейшая стандартизация и цифровизация сделок купли-продажи. Поддержать клиентов также может запуск программы финансовой и строительной грамотности.