На рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга не более 2 процентов элитных предложений. Но есть объекты, которые даже в этом крайне узком сегменте считаются единичным товаром. «Петербургский дневник» выяснил, что такое trophy property, то есть трофейная собственность, и где ее искать, а главное – почему она никогда не снизится в цене.

История будущего

Трофейная собственность – уникальная по историко-культурному бэкграунду недвижимость, созданием которой занимались выдающиеся архитекторы. Располагается trophy property либо в центре города (в Москве это 5 километров от Кремля), либо в каких-то исторических знаковых местах с уникальными видовыми характеристиками. Из окон таких прекрасных домов всегда открывается вид на воду, парки, значимые исторические или архитектурные объекты.

Еще один важный показатель для trophy property – идеально подобранная инфраструктура, гарантирующая уровень комфорта жителям трофейного дома. Но самое главное – коллекционные лоты, как и произведения искусства, всегда существуют в единственном экземпляре, чем и отличаются от традиционной элитной недвижимости. И это надежное вложение, при том что цена на объект будет только расти.

Как понятно из описания объектов недвижимости, которые можно отнести к trophy property, – единицы, однако в Петербурге все же таковые есть. Группа компаний «Альфа Фаберже» развивает безусловно трофейный проект – клубный дом Meltzer Hall. Этот восьмиэтажный клубный дом на 163 квартиры строится в историческом центре Петроградского района, на пересечении набережной реки Карповки и Каменноостровского проспекта.

В начале 1860-х здесь открылся торговый дом «Мельцер Ф. и К°», который вскоре стал поставщиком мебели для всего императорского двора. Мебелью этой фабрики были обставлены Зимний и Александровский дворцы, Нижняя дача в Петергофе. Братья Мельцеры работали над внутренней обстановкой Ливадийского дворца в Крыму, особняков Кшесинской и Рябушинского в Москве и были любимцами царской семьи.

Многие девелоперы присматривались к данной территории. Но в 2013 году руководитель архитектурного бюро «Студия 44» Никита Явейн представил проект объемно-пространственного решения застройки, выполненный по заказу компании «Бонава». Выкупила его «Альфа Фаберже».

«Наша миссия – создавать произведения искусства и вдыхать новую жизнь в места прошлого. Это и вдохновило нас на то, чтобы приобрести Meltzer Hall. Мы провели историческую экспертизу территории, изучили биографию именитой семьи Мельцеров и только после совместно со «Студией 44» скорректировали проект так, чтобы сохранилась история нашего великого города», – рассказал директор ГК «Альфа Фаберже» Виталий Бахарев. 

В пятно застройки Meltzer Hall попали сразу пять объектов культурного наследия, включая каменный флигель 1820-х годов на Каменноостровском проспекте. До революции в нем начал работать первый в Петербурге кинотеатр, а также построенный в начале ХIХ века дом Корлякова. Все эти объекты «Альфа Фаберже» сохранила и приспособила под современное использование.

«В клубном доме Meltzer Hall будет 16 тысяч жилых квадратных метров, пять из которых расположатся в памятниках архитектуры. Основная сложность в том, что к каждому такому объекту нужен индивидуальный подход. Заводскую трубу ХIХ века нам пришлось разобрать, а затем восстановить. Альпинисты каждый кирпичик бережно передавали из рук в руки, чтобы ничего не разбилось. Здание бывшего кинотеатра мы всерьез подумывали вывезти на время работ, а затем вернуть обратно, в итоге просто взяли его в кассету (защитная отделка. – Ред.). В остальных объектах культурного наследия мы поменяли перекрытия и фундамент. Где-то восстановили кладку, причем специально заказывали «исторический» кирпич, чтобы он не выделялся по цвету», – рассказал Виталий Бахарев. 

История места отражена и во многих концептуальных решениях проекта. В частности, в курдонёре (большом парадном дворе с выходом на набережную реки Карповки) расположится уличный кинотеатр, в котором будут показывать немое кино, как в начале прошлого века. Архитектурной доминантой курдонёра станет та самая фабричная труба из красного кирпича.

«Мы избегаем прямых исторических цитат. Однако сделали фасады сложной раскладки из натурального камня с различными фактурами, дубовые окна с разной расстекловкой. Рисунок металлических балконных решеток, каменные барельефы и другие подробно проработанные детали позволили нам вписать клубный дом в исторический ландшафт Петроградской стороны», – рассказал главный архитектор проекта, партнер архитектурного бюро «Студия 44» Иван Кожин.

Каждая из 12 парадных дома будет иметь эксклюзивный авторский интерьер с арт-объектами в стиле ар-деко и ампир.

«Мы нашли образцы мебели, которую выпускала фабрика семьи Мельцеров, вдохновились и использовали этот стиль в дизайнерских парадных и лаунж-зонах и в курдонёре. Холлы на этажах клубного дома будут оформлены в стиле модерн с изображением растений, животных, орнаментов», – рассказал Виталий Бахарев. 

Единство человека и места

«Альфа Фаберже» старается не только сохранить историческое наследие, но и сделать жизнь в Meltzer Hall элитарной, предоставив счастливым жителям уникальную инфраструктуру и новые возможности. Помимо центрального курдонёра с уличным кинотеатром в распоряжении резидентов будет еще два закрытых и озелененных двора. Во дворе с развивающими комплексами детям будет безопасно и интересно. На его территории будут высажены ивы, ели, сосны, флоксы и гортензии.

Еще в одном дворе будет полноценный сад с елями, можжевельником и композициями из злаковых, спирей и лапчатки. У резидентов, кто выберет квартиры с патио на третьем этаже, будет свой выход в приватный сад.

Квартирография в проекте представлена разнообразными планировочными решениями. В MeltzerHall есть пентхаусы с террасами на крыше, квартиры с патио, мансардными и панорамными окнами, французскими балконами и вторым светом. Более того: все, кто приобретают квартиру сейчас, пока клубный дом еще строится, могут индивидуально спроектировать свое будущее пространство для жизни.

В распоряжении жителей клубного дома будет подземная парковка на 204 машино-места и 25 мото-мест с зарядками для электромобилей и кладовыми для хранения сезонных вещей.

Ваше место в истории

«Альфа Фаберже» планирует сдать MeltzerHall в эксплуатацию до конца этого года. В Петербурге появится уникальный проект, а у владельцев недвижимости будет шанс если не войти в историю города, то стать ее частью, создав свой фамильный герб и разместив его на фасаде здания.

«Инвестировать средства в трофейную недвижимость всегда выгодно, потому что, какими бы ни были кризисы, всегда будут желающие обладать уникальным жильем. Как и всегда, находятся желающие приобрести редкие предметы искусства», – сказал эксперт по коллекционной недвижимости Александр Хохлов.

«Строительство клубного дома находится на завершающей стадии. Почти два года были потрачены на реконструкцию всех объектов культурного наследия, включая фабрики Мельцера, дом Корлякова и кинематограф «Гранд-Палас». «Это было непросто. Мы заменили перекрытия, полностью обновили фундамент, кровлю и кирпичную кладку. Все работы проводились под надзором КГИОП с соблюдением охранного законодательства. Эти здания составляют 5 тысяч квадратных метров из 16 тысяч общей площади дома. Это был самый сложный этап», – вспоминает директор ГК «Альфа Фаберже».

Сейчас в Meltzer Hall завершаются монолитные работы, уже приступили к монтажу дубовых окон и выполнению фасадных работ из натурального камня – редкого минерала пироксенита.

Центральный офис продаж:
Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., 73-75, литера А, пом. 20н
meltzerhall.com
+7 (812) 200-40-20
Адрес Meltzer Hall:
Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, 27

На правах рекламы. Общество с ограниченной ответственностью «ПЕТРОЦЕНТР» 197022, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. Муниципальный округ, Аптекарский остров, Каменноостровский пр., д. 73-75, литера А, офис 5, пом. 23Н. ИНН/КПП 7841457408/781301001, ОГРН 1117847691257. Проектная декларация по ссылке на сайте Наш.дом.рф.