ВТБ считает необходимым унифицировать региональные программы жилищного кредитования и обеспечить их федеральное софинансирование. Подобный подход сделает более понятными условия поддержки и значительно расширит круг потенциальных заемщиков. С такой инициативой выступил заместитель президента – председателя правления ВТБ Анатолий Печатников на форуме недвижимости «Движение».

Сегодня в нашей стране реализуется несколько сотен региональных мер поддержки ипотечного рынка. В общей сложности с четырьмя федеральными программами они обеспечивают дополнительную помощь социально незащищенным слоям населения. При этом условия поддержки в разных регионах различаются и, как следствие, не всегда понятны целевой аудитории.

По оценке ВТБ, единая региональная программа с софинансированием ставки из федерального бюджета поможет обеспечить максимальную прозрачность мер поддержки и повысить доступность жилищного кредитования для наиболее уязвимых категорий населения в текущих условиях. Кроме того, она позволит гарантировать равномерное развитие строительного сектора по всей стране.

«Сегодня льготная ипотека – ключевой финансовый инструмент, позволяющий россиянам улучшать свои жилищные условия. Однако, к сожалению, с учетом многочисленности федеральных и региональных программ, условия поддержки не всегда доступны всей аудитории этих проектов. Кроме того, не у всех российских регионов есть возможность в полном объеме поддерживать население за счет собственных средств, что также существенно сужает круг потенциальных заемщиков. По нашей оценке, унификация региональных программ жилищного кредитования и их софинансирование со стороны государства обеспечат адресную поддержку льготных категорий для приобретения жилья на доступных условиях», – сказал Анатолий Печатников.

Он также отметил, что для более точечной поддержки россиян также необходимо сфокусироваться на развитии частного строительства. Этот сегмент показывает рост со времен пандемии. По прогнозам ВТБ, в 2023 году объем рынка ипотеки на ИЖС увеличится на треть и достигнет 180 миллиардов рублей.

«За последнее время государство реализовало ряд инициатив, направленных на поддержку рынка частного строительства: в частности, распространило на него льготную ипотеку, в том числе на самостоятельное возведение объектов. Безусловно, эти меры увеличили проникновение финансовых инструментов на рынок и повысили его доступность для населения. Однако ключевой вопрос заключается в высокой капиталоемкости ИЖС на этапе строительства и его низкой рентабельности. Считаем, что дать мощный импульс рынку сможет компенсация со стороны государства ставки по проектному финансированию ИЖС, так как позволит снизить затраты профессиональных участников рынка недвижимости», – сказал Анатолий Печатников.

По оценке ВТБ, по в прошлом году только 6,3% индивидуальных домов были построены с привлечением заемных средств в сравнении с почти 70% для многоквартирных домов. Кроме того, чрезвычайно низким остается проникновение проектного финансирования: на рынке ИЖС он стремится к нулю, а при многоквартирном строительстве используется в 90% случаев.