Льготную ипотеку необходимо модернизировать, сделав ее адресной, после окончания действия господдержки в 2024 году. Сфокусировать поддержку целесообразно на социальные категории населения и регионы, требующие более активного ввода нового жилья. Такое мнение высказал заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников в рамках форума недвижимости «Движение».

В ВТБ подсчитали, что в первом полугодии 2023 года россияне оформят ипотеку более чем на 2,76 триллиона рублей. Это на 2 процента превысит результат рекордного 2021 года. Таким образом, сегмент жилищного кредитования в России сможет восстановиться полностью – отчасти это связано с действующими госпрограммами, по которым сейчас проводится 40 процентов сделок. Ключевые из них – льготная ипотека под 8 процентов и «семейная» программа» – завершают свое действие в 2024 году. Это значит, что уже сейчас пора задуматься над будущим рынка, считает Печатников.

Он подчеркнул, что с учетом социальной значимости такой поддержки важно акцентировать ее не на конкретных сегментах недвижимости, а на отдельных категориях населения и регионах.

«После 1 июня 2024 года господдержка должна перейти на новый уровень развития и, с одной стороны, сфокусироваться на поддержке льготных категорий населения – например, врачей, учителей или многодетных семей, а с другой – на развитии стратегически важных для страны регионов, таких как Дальний Восток или моногорода», – прокомментировал Анатолий Печатников.

Дополнительными мерами адресной помощи социально незащищенным категориям населения могут стать:

- снижение ставки по «семейной ипотеке» в зависимости от количества детей и площади приобретаемой квартиры;

- увеличение лимитов по госпрограммам в регионах, где стоимость жилья не позволяет воспользоваться льготной ставкой;

- повышение максимальной суммы налогового вычета при покупке недвижимости (показатель не пересматривался с 2008 года, а стоимость недвижимости на рынке за это время значительно изменилась).

«Еще одним инструментом точечной поддержки мы видим внедрение «детских депозитов» или специального счета с целью накопления на первое жилье для российских детей и молодежи. По нашей оценке, на горизонте нескольких лет это позволит сформировать необходимый финансовый капитал, который можно использовать для покупки новой квартиры или как первый взнос по ипотеке», – добавил Анатолий Печатников.

Он добавил, что многие меры социальной поддержки применяются на рынке уже сейчас. Так, в скором времени будет запущена льготная поддержка для молодежи, ожидается распространение господдержки на педагогов. В регионах, где первичный рынок не представлен, планируется введение льготной ипотеки на готовое жилье. Всего в 2023 году на реализацию льготных программ планируется направить 260 миллиардов рублей – в два раза больше, чем в 2022 году.