Застройщики планируют переоценку, а риелторы фиксируют изменения в запросах их клиентов. О том, как изменится стоимость квартир, выяснил Life.

Этой весной риелторы отметили, что покупатели стали чаще интересоваться именно вторичной недвижимостью. По сравнению с прошлым годом спрос вырос в два раза.

«В нескольких случаях наши клиенты использовали вариант «трейд ин» и продавали свои квартиры на вторичном рынке, чтобы оплатить частичный платёж за строительство. Реализовать свои объекты они смогли достаточно быстро. Причина такой динамики спроса (особенно в сравнении с апрелем 2022 года) – политическая ситуация в стране и её стабилизация. Если год назад доллар стоил свыше 100 рублей, и никто не понимал вообще, что дальше будет с ценами, о недвижимости никто не думал. Сейчас ситуация иная, – рассказал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

По мнению эксперта, повышенный спрос может повлиять на поведение продавцов. Вероятно, они поднимут цены на ликвидные объекты. Кроме того, примерно на 20% вырастут цены на недвижимость первичного рынка.

«До отмены околонулевых ставок для многих покупателей дешёвая ипотека была одним из немногих отличий новостроек от вторичной недвижимости. После её отмены целый ряд покупателей, сравнив все факторы, перенёс своё внимание на более доступный вторичный рынок. Застройщики привлекают внимание скидками, что вынуждает продавцов вторичного жилья также понижать цены. К тому же из-за роста предложений на вторичном рынке недвижимости на протяжении последнего года её стоимость снизилась и в ряде городов стала даже ниже стоимости новостроек. Также при покупке «вторички» покупатели часто в результате торга могут договориться о дополнительной скидке в 10-20%. В результате уже готовая квартира может обойтись даже дешевле новостройки на стадии котлована», – отметила директор по связям с общественностью ГК «Садовое кольцо» Елена Мацинова.

Эксперт считает, что на стоимость первичной недвижимости эта ситуация влиять не будет. По крайней мере, ближайшие месяцы.

«Вторичный рынок недвижимости привлекает наличием торга, а также возможностью получить ключи сразу после покупки. Однако такое «бюджетное» приобретение в будущем может откликнуться скрытыми проблемами. У дешевой квартиры могут оказаться проблемы с документами, появятся претенденты на эту недвижимость или вскроется незаконная перепланировка. Это надо учитывать при покупке», – предостерег управляющий партнёр Prime Life Development Денис Коноваленко.

Ранее «Петербургский дневник» писал, что в Петербурге резко сократились продажи элитного жилья.