Невский проспект, Большой проспект Петроградской стороны, Большая Конюшенная. В домах на самых проходимых улицах города часто можно встретить объявления об аренде. О том, почему не получается сдать коммерческую недвижимость, узнала «Вечерка».

По словам экспертов, на недвижимость повлияли сразу два фактора: коронавирус и уход иностранных компаний в 2022 и 2023 году. Так, пустуют бывший магазин Watsons на Восстания и помещение на Большом проспекте Петроградской стороны, 13/4. На Невском проспекте, 20, объявление об аренде висело уже около двух лет, но найти ему применение удалось только недавно. Теперь вместо ресторана «Библиотека вкусов» там появился музей «Планета кубиков», а скоро появится и столовая.

«Нередко собственник может представлять, что его помещение подходит для дорогого ресторана, а ситуация на рынке говорит, что желаемую ставку может платить заведение из недорогого сегмента. Туристы на Невском есть всегда, а «Столовая №1» активно развивается и платит хорошие ставки. Есть пример с локацией на Невском, 5, где несколько лет назад на помещение претендовало много заведений. Но «Столовая №1» работает там до сих пор, а более дорогие заведения, скорее всего, уже съехали бы», – поделилась руководитель департамента коммерческой недвижимости компании KNRU Полина Фиофилова.

Некоторые помещения бывает трудно сдать не только из-за дорогостоящей аренды, но и из-за их специфики. Например, здание на Невском, 80, где до 2020 года был магазин H&M, долгое время пустовало из-за планировки. Раньше там находился кинотеатр.

«Даже в хорошие времена специфика помещения оказывала влияние на процесс сдачи, так как найти компании, которые готовы были бы взять объект с такой планировкой, было очень не просто», – добавила Фиофилова.

По словам руководителя департамента продажи и аренды коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Антона Лескина, не только Петербург, но и другие большие города столкнулись с отсутствием арендодателей после ухода зарубежных компаний.

«Не все собственники готовы делать дисконт и сохраняют надежду найти крупных арендаторов для сдачи по прежним ставкам. Это основная проблема сейчас, поскольку на рынке не так много компаний, способных платить за аренду в таких локациях», – рассказал Лескин.

Ранее «Петербургский дневник» писал о том, как в Петербурге торговые центры начали превращаться в коворкинги.