В ВТБ сообщили, что за первый квартал средняя ставка по ипотеке в России увеличилась на 1,65 пункта. Она достигла уровня 8,3 процента. Эксперты банка считают, что это связано с завершением «околонулевых» программ и с изменением условий по ряду программ с господдержкой. В ВТБ прогнозируют в дальнейшем замедление роста средней ставки.

Увеличение средней ставки началось с июня 2022 года, и к ноябрю уже она достигла 7,38 процента. В ноябре и декабре прошлого года показатель фактически откатился к уровню июля – 6,65 процента, а с января снова стал расти. В первый месяц года средняя ставка выросла на 1,2 пункта, в феврале – на 0,19 пункта, в марте, по прогнозам ВТБ, рост составит еще 0,26 пункта.

«За счет государственного субсидирования и реализации программ застройщиков самая низкая ставка в настоящее время действует на первичном рынке. В марте, по оценке ВТБ, она достигла 5,5-5,7 процента, в то время как на вторичном рынке – 10,3 процента», – говорится в сообщении. 

Заместитель начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Вадим Пахаленко объяснил, что рост среднерыночной ставки произошел на фоне изменения структуры ипотечного рынка.

«Если весной прошлого года около 70 процентов жилищных кредитов банки выдавали на объекты в новостройках, то с третьего квартала ситуация поменялась на прямо противоположную – заемщики сместили свое внимание в сторону сегмента вторичной недвижимости, где ценовые параметры ипотеки выше. В ноябре-декабре ажиотажный спрос на «первичку» из-за возможного завершения «Ипотеки с господдержкой-2020» фактически вернул показатель к своему исходному значению. А в начале этого года уход банков от «околонулевых программ» и корректировка условий по основной льготной программе до 8 процентов вновь стали толкать среднюю ставку вверх», – объяснил Вадим Пахаленко.

В апреле рост средней ставки по жилищным кредитам в нашей стране замедлится, а в будущем может и вообще прекратиться. Сдерживающими факторами могут стать  растущая популярность «семейной ипотеки» в результате ее распространения на все семьи с двумя несовершеннолетними детьми, а также адаптация участников рынка к новым условиям «ипотеки от застройщика».

Вадим Пахаленко добавил, что в целом рынок недвижимости постепенно приобретает более сбалансированные черты.

«В марте мы зафиксировали снижение среднего чека в целом по сделкам на «первичке» сразу на 6,7 процента. В то же время на вторичном рынке сохранился последовательный рост показателя – всего с начала года он увеличился на 1,5 процента. На этом фоне разрыв между средним чеком на строящиеся и готовые объекты вернулся к уровню первого квартала 2022 года. Мы считаем, что в ближайшей перспективе постепенная стагнация цен на первичном рынке продолжится, и рынок будет занимать все более прочное равновесное состояние», – отметил Вадим Пахаленко.