«‎Студии на Невском проспекте всего за 4 миллиона рублей» могут пропасть из продажи. В ЗакСе приступили к работе над законопроектом, который призван существенно ограничить сделки с долями в квартирах, где комнаты с помощью перепланировки превратили в студии. Глава парламентской фракции «Единой России» Павел Крупник заверил, что борьбу с квартирами-«матрешками» поддерживают на федеральном уровне.

«‎Наши депутаты в Госдуме, ЗакС, сенаторы, все озадачены этим, – рассказал Крупник. – Я разговаривал с Андреем Кутеповым, Валентине Ивановне Матвиенко передавали документы, докладывал Андрею Турчаку. Он сказал подготовить документы, если надо будет, он с Михаилом Мишустиным переговорит. Этот вопрос нам по силам решить – у нас для этого есть возможности».

Пшик вместо жилья

В пример «матрешек», которым в ЗакСе не рады, Крупник привел перепланировку в квартире над театром имени Андрея Миронова, разделившую жилье на 11 студий, и апартаменты на Суворовском проспекте, в которых санузел затапливал детскую в жилой квартире.
«Это примеры, вызвавшие резонанс, а нерезонансных случаев – сотни», – полагает Крупник.

Недовольны незаконными перепланировками не только соседи, но и сами покупатели студий в бывших коммуналках. К депутату Наталии Астаховой на прием приходила женщина из другого города, которая потратила на такое жилье больше 4 миллионов рублей, а по документам вышло, что оно не ее. «По сути, она купила «пшик». Она никакой не собственник, собственником является другой человек в большой квартире. Она меня спрашивает, как вышло, что все государственные органы, Росреестр, нотариальная контора сделку одобрили», – рассказала Астахова.

Представитель Росреестра Екатерина Кондрашева сообщила депутатам, что в ведомстве оперируют только сведениями об узаконенных планировках, и, более того, незаконная планировка не является препятствием для сделки.

В том, что такое объяснение устроит людей, усомнился депутат ЗакСа Денис Четырбок. «Мы же не будем объяснять, что в Росреестре есть формуляры, в которых есть пять оснований. Если я буду так говорить, то рискую получить в физиономию», – заметил Четырбок.

Угрозы зданию

Особо острой для центра Петербурга проблему перепланировок коммуналок в студии счел замглавы Центрального района Дмитрий Спиридонов. Он считает, что это может привести к обрушению дома. «Эти перепланировки достаточно варварские, они губительны для объектов культурного наследия», – полагает Спиридонов.

С 2021 года по настоящее время, как рассказала начальник юридического управления Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Жанна Трушина, в Комитет поступило 57 обращений по квартирам, разделенным на студии. Одной из проблем борьбы с незаконными перепланировками она считает доступ в перестроенное жилье. Один из собственников сейчас доказывает в Конституционном суде, что таких прав у чиновников нет.

Кроме ужесточения регистрации сделок с долями в коммунальных квартирах, как полагает Трушина, стоит подумать и над упрощением процедуры согласования перепланировок. Сейчас она включает в себя этапы получения задания, разработки проектной документацией лицензированной организацией, прохождение историко-культурной экспертизы силами трех экспертов и получение разрешения тоже силами экспертов.

«Когда слишком все зарегулировано, граждане не хотят соблюдать законодательство», – констатировала Трушина.

Представитель ГУ МВД Нина Исакова предложила депутатам подумать над тем, чтобы обязать суды выносить решения о доступе в квартиры с перепланировкой в течение 24 или 48 часов. «Все-таки речь об угрозе жизни, угрозе обрушения зданий», – добавила Исакова.

Кроме проблемы с доступом в квартиры-«матрешки», депутаты также намерены работать над усложнением процедуры продажи таких студий и повышением штрафов за незаконную перепланировку. Сейчас наказание, по оценке Исаковой, ничтожное.