Вступило в силу постановление правительства РФ, разрешающее участие семьям с двумя детьми в государственной программе «Семейная ипотека». Кроме того, сняты и ограничения по году рождения. Ранее требовалось, чтобы один из несовершеннолетних родился после 2018 года. Теперь речь идет только о детях до 18 лет.

По словам председателя комитета по ипотеке Ассоциации риелторов СПб и ЛО Максима Ельцова, существуют и другие нюансы. Во-первых, участие в программе предполагает принцип «один кредит в одни руки», и не так важно, в каком банке он был выдан. До наступившего года банки и строительные компании использовали разные ухищрения, чтобы продать квартиру. Например, человеку не хватало средств на первоначальный взнос, и банк мог выдать на недостающую сумму потребительский кредит. Прокредитовать покупателя могли и сами строители. Теперь это запрещено.

«Новая категория участников «Семейной ипотеки» с 2023 года может потратить деньги только на покупку или строительство жилья. Рефинансировать другие кредиты за счет «Семейной ипотеки» не получится», – уточняет Максим Ельцов.

В крупных финансовых учреждениях пока не комментируют нововведения, объясняя это тем, что программа только запущена. На практике многие банки даже еще не стали рассматривать кредитные заявки, хотя и активно их принимают.

По мнению Максима Ельцова, после того как условия у другой государственной программы – «Льготная ипотека» – изменились не в лучшую сторону для многих семей с детьми, «Семейная ипотека» остается главной возможностью улучшить свои жилищные условия.

Напомним, что с 2020 года семьи с двумя детьми могли пользоваться только программой «Льготная ипотека». Сейчас ставка по ней составляет 8% годовых. В прошлом году она находилась на уровне 7%. Таким образом, государство целевым образом вычленило семьи с двумя детьми и улучшило для них условия получения ипотечного кредитования, так как по «Семейной ипотеке» речь идет о 6% годовых.

Если говорить о «Льготной ипотеке», здесь повышение ставки также, считают эксперты, можно считать благом. Напомним, данная программа должна была завершиться в прошлом году. Однако федеральные власти решили продлить ее действие.

«Мы продлим льготную ипотеку по всей территории России до 1 июля 2024 года. При этом ставка по ней будет чуть повыше, увеличится до 8%», – сообщил президент страны Владимир Путин на одном из заседаний Госсовета РФ.

Топ-менеджер одной из крупных городских строительных компаний Анатолий Клинков уверен, что отпущенное строителям время, пока будет действовать «Льготная ипотека», застройщики должны использовать для создания новых программ, которые могли бы быть также интересны покупателям и в которых не будут использованы государственные субсидии.

На заметку

По данным экспертов рынка недвижимости, в Петербурге в прошедшем году почти 90% сделок с новыми квартирами было совершено с использованием ипотеки и более 70% сделок приходилось исключительно на «Льготную ипотеку».