C 1 января 2023 года изменятся условия ипотеки и других программ для приобретения недвижимости. Life выяснил, что выгоднее: купить или снять квартиру.

Минимальный ежемесячный платеж по кредиту может быть даже ниже арендной платы, если взять квартиру в новостройке по ипотеке под 0,1%. К такому выводу пришел руководитель управления маркетинга и аналитики ASTERUS Денис Бобков.

«Только после всех выплат вас ждёт собственное жилье, а не очередной переезд. Всё это возможно благодаря субсидированной ипотеке от застройщиков и льготной ипотеке от государства. Ещё никогда на рынке не было столько инструментов, облегчающих покупателю вход в сделку: есть ипотечные программы под минимальный процент, программы без первоначального взноса, разного рода страховки», – отметил Бобков.

Основатель и СЕО компании Apple Real Estate Данила Савченко считает, что вопрос с недвижимостью нужно решать, опираясь на собственные желания и образ жизни.

«Если вы понимаете, что выплачивать кредит будете больше 10 лет, то такая ставка выгодна. Переплата составит в районе 3-5% от размера займа. А для тех, кому ипотека не нужна или выплата планируется в перспективе 5-7 лет, сейчас можно воспользоваться скидками до 30% по новостройкам или выгодно купить вторичку. Там торг доходит до 15-20%», – объяснил специалист.

Если у семьи есть свободные деньги, аналитики советуют приобрести жилье для инвестиций.

«А для тех, кто готов инвестировать сейчас, когда можно купить квартиру по действительно выгодной цене, есть вариант: жить в съёмной квартире и свободный капитал вложить в объекты с большим дисконтом – и в перспективе двух-трёх лет заработать на таких активах», – добавил Данила Савченко.

С коллегами соглашается и частный инвестор, основатель «Школы практического инвестирования» Фёдор Сидоров. Он полагает, что ставки по ипотеке ниже, чем сейчас, не будут. Более того, с 2023 года они начнут расти. При этом если у вас нет уверенности в доходах, специалисты советуют остановиться на аренде квартиры.

«Не до конца понятно, почему вдруг столько людей решило, что ипотека сейчас – это интереснее аренды. Ставки по ипотеке – не сказать чтобы были низкими. Стоимость покупки жилья по-прежнему огромна, несмотря на то что с апреля цены на недвижимость в Москве опустились примерно на 7-8% с пиковых значений. Вместе с этим цены на аренду тоже снижаются – платёжеспособных клиентов становится всё меньше, причём как в классе эконом, так и в бизнес. Ставки на аренду жилья сейчас примерно на 10-15% ниже, чем были год назад. Тогда как относительно прошлого года выросли и ставки по ипотеке, и непосредственно стоимость жилья», – рассказал автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.

Ранее «Петербургский дневник» писал о том, что в Северной столице поймали банду, подозреваемую в аферах с недвижимостью.