Средний срок жилищного кредита вырос на шесть лет – если в начале 2021 года он составлял 18 лет, то теперь увеличился до 24. Вместе с тем стабильно снижается размер первого взноса на ипотеку. Как сообщили в ВТБ, сегодня он на уровне 24 процентов, тогда как год назад достигал почти 30 процентов.

Тенденция по снижению размера первого взноса по ипотеке наблюдается второй год подряд. В январе 2021 года он составлял 36,5 процента, в ноябре – 29,4 процента, а за год опустился до 24 процентов. Сейчас он составляет в среднем 1,4 миллиона рублей. В банке прогнозируют продолжение динамики на фоне расширения доступности госпрограмм и либерализации условий кредитования российскими банками. Средний уровень первого взноса выше «критических» для регулятора 10 процентов, поэтому ипотека остается одним из самых «здоровых» сегментов розничного бизнеса.

Увеличение среднего срока кредитования происходит так же поступательно. В январе 2021 года он составлял 18 лет, в ноябре 21,6, а в ноябре этого года – уже 24 года.

«Уже несколько лет цены на недвижимость существенно корректируются. Это предсказуемо меняет и размер первоначального взноса заемщиков. Желая снизить ежемесячный платёж и подстраховаться на случай возможного изменения доходов, клиенты предпочитают увеличивать срок кредита – за последние 4 года в среднем он вырос на 7 лет. На этом фоне банки улучшают неценовые параметры, осторожно снижая минимальный размер первоначального взноса. Только ВТБ сократил его в два раза, до 10% при покупке «вторички» и до 15% при приобретении квартир в новостройках и частных домов. Такие меры расширят круг потенциальных заёмщиков и поддержат их решение улучшить жилищные условия. При этом на долговой нагрузке россиян такой шаг отразится незначительно – полное погашение кредита по-прежнему происходит гораздо быстрее. По нашим данным, в среднем россияне выплачивают ипотеку за 8-10 лет», – прокомментировал вице-президент, заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин.

По словам Дячкина, сейчас банк фиксирует традиционное сезонное увеличение активности заемщиков. Во второй половине октября объем продаж ипотеки в ВТБ вырос почти на треть по сравнению с началом месяца. Тенденция продолжилась в ноябре: за первую половину месяца выдачи на 6 процентов превысили результат за аналогичный период октября. Основная активность клиентов концентрируется в сегменте вторичного жилья. На готовые объекты приходится около 65 процентов жилищных кредитов. По оценке ВТБ, до конца года спрос населения на жилищное кредитование будет поддерживать реализация ранее отложенных сделок, снижение цен, в первую очередь, на вторичное жилье, а также характерные для предновогоднего периода специальные предложения застройщиков.

ВТБ – один из лидеров российского ипотечного рынка. За десять месяцев 2022 года банк оформил около 166 тысяч жилищных кредитов на 755 миллиардов рублей. По прогнозам банка, по итогам года в целом по стране выдачи ипотеки могут составить 4,4-4,5 триллиона рублей. При этом портфель жилищных кредитов может вырасти на 16 процентов, до 15 триллионов рублей.