Покупка квартиры или машины, ремонт, путешествия или дорогостоящее лечение – существует множество причин, чтобы взять кредит. Life выяснил, к каким предложениям банка стоит подойти с осторожностью.

Осенью на рынке появился новый продукт – траншевая ипотека, то есть совокупность кредитов. Выгода заемщика заключается в том, что проценты, которые ему предстоит выплачивать, начисляются от суммы первого транша. Согласно условиям, первый кредит довольно маленький. Основная сумма – это кредит на второй транш.

«Траншевая ипотека позволяет заёмщику на первоначальном этапе, извлекая выгоду из невысоких платежей, аккумулировать деньги. Например, на дальнейший ремонт, отделочные работы либо на то, чтобы до сдачи дома застройщиком спокойно оплачивать съёмное жильё. Также эта ситуация выгодна для людей, которые рассчитывают на повышение рыночных цен и планируют продать выгодно недвижимость, взятую в ипотеку по траншевой схеме», – рассказал советник по правовым вопросам юридической группы «Совет» Александр Федотов.

Специалисты отмечают, что траншевая ипотека действительно повышает интерес покупателей к рынку.

«Не нужно нести дополнительные расходы на период строительства – раз. По сути, кредит стартует не с момента заключения сделки, а с момента заселения – два. Вероятность задержки сдачи дома или банкротства застройщика резко снижается, так как фактически строиться они будут за свои деньги – три. Поэтому этот кейс стоит рассматривать не столько как замену околонулевой ипотеке, сколько как полноценную альтернативу другим предложениям на рынке», – объяснил финансовый эксперт, автор телеграм-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.

И все-таки Центральный банк считает, что траншевая ипотека негативно скажется на рынке жилья, так как схема выплат может использоваться заемщиками как инвестирование. Физические или юридические лица будут оформлять ипотеку в надежде на то, что рыночные цены повысятся, а они смогут перепродать недвижимость по завышенной цене.

Партнёр юридической компании PG Partners Светлана Петрикова советует осторожно подходить не только к оформлению новых ипотечных продуктов, но и уже знакомых кредитов.

«Во-первых, когда вы рассчитываете кредит, лучше взять сумму на максимально возможный срок, но с меньшим платежом, чтобы при этом у вас получалось не более 20% от ежемесячного дохода. Вы всегда сможете погасить ипотеку досрочно и сэкономить на процентах, но при наступлении критических ситуаций у вас будет посильный минимальный платёж. Если вы можете отдавать ежемесячно большую сумму – никто не запрещает это делать. Но так у вас будет своего рода страховка», – рассказала Светлана Петрикова.

Ранее «Петербургский дневник» писал о том, для чего россияне чаще всего берут кредиты.