Эксперты рынка недвижимости рассказали о новых трендах в этой сфере, а также предположили, сколько будут стоить квартиры и загородные дома, об этом пишет Life.

По данным аналитического центра «ИНКОМ недвижимость», сейчас средняя стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке столицы составляет 352,2 тысячи рублей, в Новой Москве – 225,5 тысячи, а в Московской области – 166,6 тысячи. На вторичном рынке цены ниже. В старых границах Москвы – 286,9 тысячи рублей, в новых – 205 тысяч, а в Подмосковье – 132,2 тысячи рублей.

Программа льготной ипотеки на существующих условиях со ставкой 12 процентов и максимальной суммой кредита 12 миллионов рублей способна положительно влиять на спрос. Так считает руководитель «ИНКОМ недвижимость» Дмитрий Таганов.

«Запрос на покупки квартир в кредит высокий. Кроме того, существуют программы субсидирования ставок от самих девелоперов. Они позволяют брать ипотеку примерно под 10 процентов годовых, что является достаточно привлекательным условием. Сейчас людей стимулирует к покупке недвижимости макроэкономическая нестабильность. Они опасаются, что деньги обесценятся. Поэтому покупатели будут вкладывать имеющиеся средства в недвижимость. Однако в период неопределенности люди станут осторожнее принимать решение о кредитовании», – высказался он.

Продажи в сегменте новостроек идут не так активно, как раньше. Снижение ипотечных ставок вслед за ставкой рефинансирования, безусловно, придает оптимизма, но говорить о былом восстановлении спроса нельзя. Сейчас средняя ставка не по льготной ипотеке – на уровне 16-16,9 процента. При этом минимальный первый взнос многие банки подняли с 10 до 20 процентов. Подобные условия не стимулируют потребительский спрос. Такое мнение высказал старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников.

По оценкам «ИНКОМ недвижимость», спрос на загородную недвижимость в первом квартале 2022 года на 20 процентов выше, чем за аналогичный период 2021-го. При этом в первом квартале прошлого года спрос оценивался как весьма высокий. Из-за политической обстановки в ряде стран закрыты границы для российских авиакомпаний. Кроме того, существенно подорожали туристические поездки за границу. Поэтому увеличится число желающих провести отпуск в Подмосковье.

Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский отметил, что загородная недвижимость сейчас переживает фазу охлаждения спроса. Если на готовые объекты еще находятся желающие (но уже не с бюджетом от 25 миллионов рублей, а существенно ниже), то строительство сейчас переживает не самые лучшие времена.

На вторичном рынке в марте было много сделок с ипотекой по прежним ставкам. Сейчас сделки единичны, несмотря на то что ставки немного снизились. Об этом рассказал директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ недвижимость» Сергей Шлома.

«Рост спроса можно ожидать при уменьшении ипотечных ставок до 14-13 процентов. Снижение до 10 процентов практически вернет ипотечных покупателей. Сегодня на вторичном рынке проводятся альтернативные сделки, а если и берут ипотеку, то лишь для расширения жилплощади. То есть основные средства идут от продажи квартиры. Плюс берется ипотека для покупки квартиры большей площади. На одну комнату, например. В дальнейшем, если не будут опускаться ипотечные ставки, не введут льготную ипотеку на вторичном рынке или не будут введены какие-то программы поддержки сегмента, абсолютное большинство сделок останутся альтернативными. Для многих это будет единственной возможностью изменить жилищные условия», – сказал специалист.

Безусловно, до конца года можно ждать снижения ключевой ставки примерно до того же диапазона, который был до февраля, то есть в районе 9-10 процентов. Предполагается, что ближайшее заседание ЦБ, которое состоится 29-го числа, сможет дать определенное понимание в плане того, как регулятор видит дальнейшую денежно-кредитную политику. На этот момент обратил внимание специалист департамента стратегических исследований Total Research Николай Вавилов.