Условия меняются для покупателей на рынке ипотечного кредитования. Эксперты рассказали, какие плюсы и минусы есть у апрельских программ.

По словам заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, самый интересный тренд сейчас – закрепление в договоре возможности снизить ставку по заявлению в период кредитования без необходимости рефинансирования кредита. Такое практиковалось и раньше, но в договор это вносили редко.

«Это большой шаг вперёд. Нам известно об одном банке, который уже внёс такие изменения в кредитный договор. Он же снизил ставки по ипотечным программам на готовое жильё до 17,55 процента при условии преференции и быстрой сделки. По ипотеке с господдержкой сейчас минимальная ставка, которую предлагают банки, – 11,3 процента. По программе «Семейная ипотека» ставки сейчас стартуют от 5,3 процента. Зато в некоторых банках отменилась обязательная страховка, что позволяет экономить», – сообщила она в беседе с Life.

Возрос интерес к программе для IT-специалистов, по которой можно купить квартиру по ставке 5 процентов или рефинансировать ипотеку, оформленную в период с 2020 по 2022 год.

Предложение растет на рынке новостроек, но не «вторички». Спроса на уровне конца февраля-начала марта можно уже не ждать, даже при том, что топовые застройщики предлагают ипотечную ставку в 10 процентов годовых, субсидируя два процента за свой счет, считает специалист департамента стратегических исследований Total Research Николай Вавилов.

«Где стоит ждать реального провала – так это на рынке вторичной недвижимости. Те льготные программы, которые работают на рынке на данном этапе, не покроют и трети спроса, а брать ипотеку под 20+ процентов годовых желающих сейчас будет очень немного. Даже несмотря на снижение цен по сравнению с пиками полугодовой давности как минимум на 5 процентов и возможность хорошо рефинансировать кредит через полгода-год», – сказал он.

По словам директора по маркетингу 3-RED Марии Хурамшиной, у некоторых девелоперов появляются новые акции: скидки на ограниченное количество квартир, бонус за быстрый выход на сделку, программы по отсрочке, скидка при полной оплате. Еще одна возможность сэкономить – купить жилье с отделкой.