Рефинансирование ипотеки – это возможность уменьшить переплату по процентам или снизить ежемесячный платеж. При перекредитовании можно как увеличить срок кредитования, так и уменьшить его, можно выбрать вариант с меньшими процентами. Существует ряд условий, при которых рефинансирование оказывается выгодным, но в некоторых случаях оно будет невыгодным.

Когда ипотеку рефинансировать выгодно

Рефинансирование – процесс долгий и затратный. Чтобы его начинать, следует найти самое выгодное рефинансирование ипотеки и оценить преимущества. Лучше всего менять кредитные условия на начальных этапах. Если выплаты осуществлялись только пару лет, то остаток еще очень большой и уменьшенная процентная ставка сулит выгоду большую, чем затраты на оформление новых документов. Даже без уменьшения сроков кредитования есть возможность досрочно погасить ипотечный заем за счет высвобождающихся средств.

Рефинансировать ипотеку стоит, если разница в кредитных ставках не менее двух процентов. В другом случае расходы и потерянное время не окупятся.

Если планируется рождение ребенка, то ипотеку стоит рефинансировать до его появления на свет. В этом случае материнский капитал можно легко направить на погашение нового кредита. В обратной ситуации, когда маткапитал был получен до рефинансирования, его очень сложно использовать для погашения.

Невыгодные варианты рефинансирования

Невозможно провести рефинансирование ипотеки, которая была получена менее чем полгода назад. Банки не предоставляют такой возможности. Лучше подождать около года.

Невыгодно перекредитование, когда выплачено уже больше половины займа. Обычно банки используют аннуитетную схему. В таком случае в первых платежах большую часть занимает выплата процентов банку, а основной долг – малую часть. Когда половина ипотеки уже выплачена, то остается уже в большей мере основной долг. При рефинансировании банковские проценты опять займут существенную часть в структуре платежей.

Если материнский капитал уже применялся для погашения части кредита, то рефинансировать его будет очень сложно. В этом случае малолетний ребенок является собственником части жилья. Поэтому банку необходимо взять в залог жилье с несовершеннолетним собственником. Это несет большие риски, поэтому банки соглашаются крайне редко. Именно поэтому все вопросы по перекредитованию советуют решать до рождения ребенка и получения маткапитала.

Акционерное Общество "Тинькофф Банк"
ОГРН 1027739642281
город Москва, 1-Й Волоколамский проезд, 10-1.

Реклама.