В нынешней ситуации на рынке активно действуют мошенники, и рынок недвижимости не исключение. Специалисты ВТБ рассказали, как обеспечить финансовую безопасность при проведении сделок.

Во-первых, стоит проверить, как давно застройщик работает на рынке и насколько крупный у него бизнес, а также насколько устойчива компания, как она прошла предыдущие сложности, в том числе во время пандемии. Застройщик должен предлагать покупку именно через эскроу-счёт, если по другой схеме – обязательно с заключением о соответствии критериям.

Также нужно проверить, есть ли информация о застройщике и объекте в Единой информационной системе жилищного строительства, нет ли задержек в сроках и динамике работ. Если сроки сдачи проекта отодвинуты, дольщики могут претендовать на выплату неустойки.

При покупке на вторичном рынке рекомендуют выяснить, не было ли перепланировки квартиры – сравнить технический паспорт с текущим состоянием объекта. Также нужно убедиться, что продавец рассчитался с долгами по коммунальным услугам и капитальному ремонту, либо учесть расходы в цене сделки. Следует обговорить, что останется в квартире на момент её передачи и составить опись имущества.

Тут есть и риск предъявления требований со стороны третьих лиц – родственников продавца или предыдущих собственников. Чтобы избежать сложностей, эксперты рекомендуют воспользоваться инструментами защиты сделки, которые предлагают страховые и специализированные компании.

При выборе недвижимости стоит руководствоваться принципом «доверяй, но проверяй», особенно с предложениями об излишне выгодных условиях, – никаких финансовых действий до того, пока клиент самостоятельно не увидит объект, не изучит все документы и не проверит их.

Банк советует проводить операции только с помощью проверенных площадок и не пренебрегать услугами профессиональных риелторов. Группа ВТБ проводит полную проверку недвижимости и её истории, в том числе надёжность застройщика, размещение информации в единой информационной системе жилищного строительства, оценка сроков и динамики работ, возможная перепланировка, а также юридическая проверка.

Клиентам, которые планируют продать недвижимость, советуют аккуратно управлять ценой и не завышать ее слишком сильно – это может привести к увеличению времени экспозиции объявления, на что могут обратить внимание при оценке квартиры. При альтернативной сделке эксперты советуют обращать внимание на гражданство участников – могут потребоваться дополнительные юридические действия: при срыве даже одной транзакции «разваливается» вся цепочка, теряются и время, и деньги.