Росреестр фиксирует в феврале прирост количества договоров долевого участия в строительстве на 4,7 процента. Однако, как пишет Life, специалисты вовсе не считают, что в условиях экономических санкций, падения рубля и повышения ключевой ставки покупка жилья в новостройке будет выгодным вложением.

«Рассматривать недвижимость как некий прибыльный актив возможно только в том случае, если её цена растёт в годовом выражении выше, чем инфляция. Деньги, равные стоимости квартиры, просто размещённые на банковском депозите, принесут быстрый и пока неналогооблагаемый доход», – заявил кандидат экономических наук начальник аналитического отдела компании «Риком-траст» Олег Абелев.

Если же покупатель лишь хочет наконец-то обзавестись собственной жилплощадью, самым разумным был бы вариант отказаться от стандартного ипотечного кредита, считает ведущий финансовый эксперт компании «Аналитика онлайн» Глеб Задоя.

«Если, например, застройщик предлагает адекватные программы рассрочки или есть возможность получить «социальную ипотеку» от государства по ставке менее 10 процентов годовых, то людям, совсем не имеющим жилья, рассмотреть такие варианты можно. Однако надо иметь в виду, что сейчас при покупке квадратных метров у застройщика появились новые риски, и если их не учесть, то в итоге можно остаться и без денег, и без квартиры», – сказал он.

Такое может случиться из-за прекращения финансирования застройщика банком-кредитором или из-за нехватки строительных материалов в связи с ростом цен на них.

«В соответствии с действующим законодательством, если человек приобрел квартиру на этапе строительства через систему эскроу-счета, то он может рассчитывать на возмещение 100 % уплаченных им средств по ДДУ. Но фактически сумма не может составить более десяти миллионов рублей. Очевидно, что при нынешнем уровне цен в столичных городах подобного рода защита явно недостаточна», – сказал адвокат Московской областной коллегии адвокатов Богдан Леськив.

Также среди рисков – срыв сроков.

Эксперты советуют приобретать квартиру только через сделку с использованием эскроу-счетов. Лучше всего выбирать дом, который уже находится в высокой степени готовности: вероятно, придется доплатить, но риски окажутся намного меньше. Следует обращать внимание на историю застройщика, а также на то, чтобы в договоре были прописаны все условия и ответственность за неисполнение обязательств.