В России банки начали активно повышать процентные ставки по вкладам. Life выяснил, что сейчас выгоднее: купить квартиру и зарабатывать на аренде или оставить деньги на депозите.

В разгар кризиса, вызванного пандемией коронавируса, в нашей стране резко выросли цены на квартиры. Как следствие, многие россияне решили вложить деньги в недвижимость, тем более что появились программы льготной ипотеки.

Согласно данным аналитиков «Дом.РФ», за последние два года среди приобретателей новостроек около 20-25 процентов составили инвесторы, планирующие сдавать купленное ими жилье внаем. А из тех, кто приобрел квартиры на вторичном рынке, получать доход от сдачи своего жилья в аренду планировали около 18 процентов. Однако в связи с изменившимися реалиями оказалось, что недвижимость под сдачу стала проигрывать банковскому вкладу.

Рассмотрим ситуацию на примере однокомнатной московской квартиры (это самое востребованное жильё для аренды). Стоимость однокомнатной квартиры в спальном районе столицы сейчас стоит порядка 10 миллионов рублей. Сдать ее можно за 35-40 тысяч рублей в месяц, то есть 420-480 тысяч в год. Однако если те же 10 миллионов разместить на банковском депозите, то даже с учетом средней годовой ставки в 11 процентов, можно получить 994 тысяч рублей за год или более чем 80 тысяч рублей в месяц. То есть разница в два раза.

При этом собственнику квартиры необходимо оплачивать ЖКУ, регулярно проводить ремонты, покупать мебель, оплачивать налог на имущество и налог на доходы от сдачи внаем.

«То, что доходность от сдачи квартиры в аренду снижается уже третий год подряд - секретом не является. Тому виной резкий рост цен на недвижимость и минимальный рост арендных ставок. В настоящее время большинство инвесторов подсчитало, что срок окупаемости квартиры примерно 18 лет. И это если она приобретена не в ипотеку. За это время инфляция и расходы на содержание недвижимости сильно минимизируют абсолютный доход от аренды», – отметил кандидат экономических наук, начальник аналитического отдела компании «Риком-Траст» Олег Абелев.