Ситуацию исправили на Московской бирже, запустив торги специальным финансовым инструментом, стоимость которого аналогична квадратному метру. Торги первых двух недель подтвердили интерес к новинке, но пока только у профессиональных брокеров и инвесторов.

На Московской бирже запустили торговлю фьючерсами, стоимость которых аналогична усредненной цене квадратного метра жилья в столице. В среде брокеров этот финансовый инструмент хорошо известен. Впрочем, обычные люди также порой могли слышать о нем, но даже не знать об этом. Самый распространенный пример – это цена нефти, о которой так много пишут и говорят в новостях. Дело в том, что на бирже никто не торгует непосредственно нефтью. Как правило, продаются и покупаются фьючерсы на нефть. Другими словами, продавец и покупатель оформляют сделку, в которой договариваются, что в определенный день продавец готов продать нефть по оговоренной цене. При наступлении часа икс стороны производят между собой финансовый расчет. Таким образом, торговля идет не самой нефтью, а именно фьючерсами.

Нечто подобное решили сделать на Московской бирже, только используя не нефть, а квадратные метры. При этом ценой для расчетов в день «закрытия фьючерса» назначена стоимость квадратного метра, которая определяется на основе зарегистрированных сделок с недвижимостью в Москве, по данным сервиса «ДомКлик». Данный сервис принадлежит Сбербанку, на долю которого приходится почти 60 процентов всех выданных ипотечных кредитов в стране.

«Для привлечения большего числа людей мы выставляем на торги фьючерс ценой 1/10 стоимости квадратного метра жилья в столице. Таким образом, это позволяет людям, не имеющим сразу 260-270 тысяч рублей (усредненная стоимость квадратного метра), приобретать небольшие пакеты», – объяснил сотрудник пресс-службы.

Еще одна важная деталь. Фьючерсы продаются на срок до шести месяцев. Таким образом, в определенный момент времени его придется продать и купить новый. Например, человек приобретает фьючерс на полгода не по сегодняшней действующей цене, а исходя из прогнозируемой. По истечении этого срока он продает этот фьючерс и получает либо прибыль, либо убыток», – объяснили в пресс-службе биржи.

Учитывая, что за много лет недвижимость в рублях еще никогда не дешевела, можно сделать вывод, что глобальных потерь покупатель не должен понести. Как говорят сотрудники пресс-службы, никто не мешает, продав один раз полугодовой фьючерс, приобрести новый и так до тех пор, пока не накопится нужная сумма на первый взнос или покупку всей квартиры.

Как следует из открытых данных биржи, интерес к новому «продукту» оказался достаточно высок. За первые недели было продано порядка 3 тысяч фьючерсов.

«Пока интерес к этому продукту проявили профессиональные участники рынка, инвесторы. Однако мы не исключаем, что и рядовые граждане также начнут пользоваться этим продуктом. Главным образом потому, что здесь не нужны особые знания работы фондового рынка и эмитентов, как это происходит с акциями компаний. Во-вторых, недвижимость не склонна к ценовым ралли, и если цена и меняется, только в одну сторону», – добавил эксперт.

Как говорит эксперт по инвестициям Валерия Летенкова, сейчас большая часть людей способна приобрести жилье, только получив в банке ипотечный кредит. Однако банки не дадут всю сумму, а потребуют от заемщика самому оплатить от 10 до 30 процентов стоимости приобретаемого жилья. Если у заемщика была квартира, ее можно продать и тем самым оплатить часть стоимости новой квартиры. Если покупка происходит с нуля, здесь все сложней. Применимо к квартирам-студиям, речь может идти от полумиллиона до 1,5 миллиона рублей. Поэтому наиболее отчаянные берут еще один кредит – потребительский и увеличивают долговую нагрузку на человека. Остальные пытаются накопить, при этом спасая деньги от инфляции.

«Чаще всего накопления делаются в американских долларах. Однако иностранная валюта стала подвержена курсовым колебаниям и не всегда отражала ситуацию, происходящую на отечественном рынке недвижимости. Это хорошо видно на примере прошлого года, когда стоимость валюты увеличилась на несколько процентов, а недвижимость подорожала на десятки», – аналитик рынка недвижимости Алексей Щербатых.

Поэтому откладывая деньги в валюте, так же можно не угадать. Впрочем, накапливая деньги на первый взнос за счет фьючерса, также можно попасть впросак.

Председатель комитета ипотечного кредитования Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Максим Ельцов говорит, что за счет нового инструмента, наверное, возможно накопить на первый взнос. Однако тут важно не поддаться соблазну и не начать торговать на самой бирже, желая заработать на спекуляциях, и вовсе остаться без денег.

«На первый взгляд здесь все очень логично. Вроде как можно откладывать понемногу, оставаясь в ценовом диапазоне стоимости квадратного метра Москвы. Однако надо понимать, фьючерсы оцениваются в рублях и, отказавшись от своей затеи и не достигнув цели, можно также понести убытки в виде обесценивания денег, так как копить придется не год или два», – добавляет он. По его мнению, в ближайшее время спрос на «биржевые квадратные метры» будет только среди профессиональных инвесторов.

Хотя все эксперты признают, что в стране практически отсутствуют приемлемые механизмы накопления денег на покупку жилья или для первого взноса.