Эксперты в области недвижимости рассказали, как изменятся цены на квартиры в 2022 году. По словам риелторов, следующий год может стать удачным для покупки жилья, а цены на него будут зависеть от спроса, валюты и искусственного завышения цен, передает телеканал «360».

По словам эксперта агентства недвижимости Сергея Забарова, рост цен на недвижимость будет идти в соответствии с инфляцией. А поскольку покупатели сейчас боятся потерять накопленные деньги, то они готовы на последние средства покупать квартиры.

Однако на непредсказуемом рынке недвижимости возможно и другое развитие событий. Риелтор, эксперт по недвижимости Олег Бендриков заметил, что в 2022 году, наоборот, ожидается понижение стоимости квадратного метра, поскольку сейчас из-за низких ипотечных ставок стоимость квартир находится на пике.

«В ближайшее время ключевая ставка вырастет, увеличится ипотечная ставка. Соответственно, в 2022 году цена на квадратный метр снизится где-то на 5-7 процентов либо останется такой же, какая она есть», – сказал Олег Бендриков.

По его же словам, уже сейчас покупатели ведут торг за стоимость квартир. Это приводит к тому, что цена за квадратный метр на рынке вторичного жилья падает, а на первичном остается высокой.

По словам Бендрикова, застройщики пытаются удержать ее – для этого они продают квартиры с ремонтом и мебелью. Однако в следующем году стоимость квадратного метра должна снизиться.

При этом возможен и третий вариант развития событий. Как отметила риелтор Наталья Перескокова, в начале следующего года ожидается стагнация цен на квартиры в новостройках, цены на вторичное жилье могут ослабнуть.

«Но потом, если экономическая ситуация будет такая же, инфляция будет расти, то и цены на недвижимость увеличатся. Надо понимать, что если валюта растет, соответственно, дорожают стройматериалы, услуги, электричество и растет цена за квадратный метр», – отметила Перескокова.

По словам экспертов, на стоимость квадратного метра влияет ипотечная ставка – чем она выше, тем ниже стоимость квадратного метра. Другой фактор, который влияет на цену, – это валюта. Третий важный фактор – спрос. Из-за пандемии в стране образовался так называемый отложенный спрос, а когда летом отменили локдаун, россияне начали скупать недвижимость.

Что касается покупки недвижимости перед Новым годом, то эксперты советуют не откладывать в долгий ящик, если есть такая необходимость прямо сейчас.